狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議

圖/修法後的「房地合一稅2.0」草案，將更改預售屋持有期間認定方式。

行政院11日通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業也納入課徵房地合一稅範圍內。，值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府使出殺手鐧，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，而在交屋後，時間歸零，重新計算，對此業界人士就直指，此舉未來被視為重稅期將被拉長至7~9年，反倒會使預售市場重挫，遏止正常交易發展。

｜視房市交易情形訂上路時間

根據《中國時報》報導，修法後的《所得稅法》內容，將改成民眾若在預售期間買賣，就依據契約交易作為持有期的認定；但若是購買預售屋，待成屋才出售，持有的時間就不包括預售階段，須從首次移轉登記起算，持有逾5年才不會被課重稅，全面封殺炒作預售屋。財政部次長李慶華表示，修正草案待立院三讀通過後，行政院將視房市交易情形、投機客是否仍繼續炒作，另訂日出時間。

｜手上有預售屋者可儘快出脫

對此，身為建商主管的百億房產教練RENBA表示，過往預售屋換約是課綜所稅，只要自己或購買人的所得稅率不高，其實繳不到多少稅，但新制對換約交易將課徵35%或45%重稅，可預見的換約交易將會大幅減少，建議目前持有2年未滿5年的屋主，由於不確定是否有日出條款，修法通過到開始執行的時間有可能不長，為了避免上路時間過於匆促導致恐慌性賣壓，建議現在可以開始放軟價格儘快出脫。而現在有預售屋的屋主，若原本打算交屋前換約賣出的，由其是近期各大重劃區湧入不少此類客戶，建議儘早賣出。

然而，換約交易明顯是本次打房的重點，過戶交屋要重新起算，重稅期會長達7-9年，等同於買預售屋未來會被剝兩層皮，非常嚇人，目前僅是行政院版本草案，建議立法院審議需更加謹慎，避免措施遏止正常預售屋交易市場的發展。