全台縣市大多沒有囤房稅 僅兩區稅率達3.6%

圖/現行房屋稅條例已有「囤房機制」，非自住稅率1.5％至3.6％。

除了打炒房外，近期囤房稅也成為熱門議題，根據《聯合報》報導，現行房屋稅條例已有「囤房機制」，非自住稅率1.5％至3.6％，囤愈多課愈重，不過依財政部公告，目前僅台北市、宜蘭縣有課到最高3.6％，多數縣市都不課囤房稅，包括六都中的新北市、台中市、台南市與高雄市，持有3戶後無論還要多囤幾戶，稅率仍是1.5％，似乎也與近期房地產炒作熱區相符。

｜新竹縣市維持低稅率、稅基

影響持有稅的除了稅率還有稅基，房屋標準單價就是稅基的組成之一。為督促地方合理評定稅基，財政部上網公告各地方政府最近一次房屋標準單價調整情形，從公布資料發現，不管物價翻了多少，彰化縣、金門縣將近40年從未調整稅基；嘉義縣市和1984年相比調幅不到5成；和相關房屋造價基準相比，新竹市、連江縣都不到3成。

綜合來看稅率與稅基，上述新竹市等縣市堅持維持低稅，觀察六都，台中市與台南市，綜合在稅率及稅基上調幅相對最低，使囤房成本較低，似乎也與近期房地產炒作熱區相符，台北市的稅基雖僅是參考造價的5成，但稅率及稅基都有大幅調整；新北市、高雄市不動稅率，但房屋標準單價較1984年上調了8成；桃園市稅基調得不多，但直接給非自住稅率2.4％的稅率，只是沒有囤愈多、課愈重的機制。

｜建議中央鎖定稅基改革

立法院曾對「房地持有稅問題」提出報告指出，持有稅率高，自然會加速釋出，但持有稅的改革，與其期待地方政府，不如期待中央，全台房屋稅率不低但稅基偏低，建議中央鎖定稅基改革，並大幅調漲閒置不動產實質稅率，出租者次之，自用者維持現狀，只對自用以外的不動產增加稅賦，而不影響全民的正常生活。至於稅基如何調整，學者建議，可比照所得稅法納入物價連動機制，現行地方不動產評價委員會的組成受政治力影響大，導致稅基長期無法合理調整，也應改革納入民間估價機制。