林園捷運延伸有望 近站點個案銷況佳

圖/林園北路商圈店家林立、便利性佳，周邊新建案開價高。

高雄林園捷運紅線延伸議題討論多年，去年底舉辦地方說明會，已呈送報告書審議，有望在明年中動工。有這次的強心劑，區域內房市買氣衝一波，其中鄰近未來捷運增設的站點個案，詢問度踴躍，銷況表現佳，電梯公寓低總產品更是佔591新建案點閱及來電統計的前幾名。

｜捷運紅線延伸議題 明年中有望動工

2020年底陳其邁市長於林園舉辦地方說明會提及，捷運紅線延伸議題已在去年12月提報修正後的報告書給交通部審議，未來捷運小港林園站會採用地下化通車施作，路線長度約12公里，將增設7個站點，未來到小港機場約19分鐘、到左營高鐵站約49分鐘，縮短林園到市區的交通時間，審核通過的話，預計明年9月動工，工期約7年，有機會在2029年完成。

｜低總電梯公寓產品 詢問度增加

林園在地的透天產品開價現在都一千萬元起，相較去年前年還有800萬起，漲幅明顯，因此開價300-600萬的低總電梯公寓詢問度增加，買氣也提升，其中像是龍銀建設推出的「美麗之心6期-電梯公寓」，規劃37戶住家，因基地位置鄰近未來捷運紅線延伸增設的站點，吸引不少自住置產客購買，公開不到4個月，銷售已倒數個位數。

另外，深耕此區域多年的皇邑建設，陸續推出歡樂滿屋系列產品，至今已來到第8期，規劃小坪數低總價產品，且又打出低自備方案，吸引不少首購族群。今年公開的「歡樂滿屋NO.8」，設計2~3房(20~28坪)住家，共54戶，主打15~18萬交屋。詢問度佔591新建案3月份的點閱及來電統計前兩名。

｜大建坪電梯住家 步行至商圈學區

由國立建設於靜巷中興建的「極．緻」，僅規劃2戶傳統格局、電梯透天住家，地坪34坪、 建坪92坪，雙整層主臥、3套房，可併排停車，加上步行5分鐘內可至林園國小、林園北路商圈，生活機能佳，因此開價2100萬起，相對區域內其他透天產品高，銷售期可能會比較長。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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