名人買房/結構技師首重安全 戴雲發挑房有訣竅

【金筱筑/採訪報導】結構技師戴雲發近年來推動建築安全不遺餘力，他自己買房可是實打實的自住客，這輩子只買過1間房子，因為重視結構安全，住家裡的梁柱，在他眼裡都不是風水瑕疵，反倒是安全保障，他也大方分享挑屋秘訣，民眾若看房發現柱體有45度裂縫、鋼筋裸露或壁癌等問題，就有可能危及結構，未來居住可能有危險。

圖/戴雲發一生追求安全的建築結構以及好的住宅品質。

｜為了女兒學區 而買了人生唯一自住宅

「我的夢想，是在北市打造一棟從頭到尾都自己設計、規畫的房子，讓全家人都能安心入住。」身兼建築安全履歷協會理事長以及結構技師的戴雲發笑著說，從小家裡就務農，為了貼補家用他會跟著哥哥去工地做工，但心中一直記著這個手工打造安心宅的夢想，因此除了曾在桃園買過商辦當事務所使用之外，戴雲發一生唯一買的、並且仍在居住中的自住宅，就是位於大安區的「儒林天廈」。

這個房子除了是起家厝，對他來說也是傳家厝，鄰近金華國小、師範大學等明星學區，大樓分為前後棟，前棟多拿來辦公室事務所使用，後棟則為住宅，前後棟連通進出非常方便。房子屋齡約30年多左右，而戴雲發一住就是住了20多年，大約是2000年左右購入的，坪數含公設48坪，但公設比很低約10%左右。

身為桃園中壢人的他，台北的房子原本是跟房東租的，後來因為大女兒趕著要設籍入學，讓他不得不開始認真思考買房，不過，戴雲發笑著說，當年27歲的他，買自住宅時其實沒有做多少功課，連周邊行情價到底是多少也不是很清楚，就請房東任意開價。

起先房東還不太願意，好不容易說成交了過幾天又反悔，如此反覆兜旋了許久，讓戴雲發心一橫，決定去看看附近其他間房子，最後真的在大安區找到一間房子，甚至連斡旋金50萬都付了，隔天就要簽約了，但他還是不想放棄原本住的房子，最後也總算跟房東談妥成功買房，房子入手時總價約1千7百萬，一眨眼現在的價格行情已到4千萬。

圖/大安區的「儒林天廈」鄰近金華國小、師範大學等明星學區。

｜高一就自己蓋自家厝 921成為人生轉捩點

身為結構技師的他，近年來主力推動Alfa Safe建築安全履歷認證耐震系統工法，成為建案的主打特色。會致力於建築安全，可追溯到戴雲發的童年，小時候家裡是務農的，放學後也幾乎都在幫忙，為了貼補家用，他還跟著2個哥哥去工地幫忙，後來到了高一的時候，因老家三合院已年久失修，於是決定蓋一間簡單的兩層樓農舍，除了綁鋼筋、預拌混凝土、水電工程之外，其他設計砌牆、砌柱通通三兄弟自己來，直到現在雙親仍舊住在該屋之中，房屋依舊耐震堅固，而戴雲發自從親手打造完房子後，也摸索出心得來，學以致用考到結構技師。

但在1999年921大地震發生後，全台各處不少建築物倒塌，許多家庭應聲破碎，大自然給台灣人上了一堂最痛心的課，也讓他開始尋思，既然自己對建築產業那麼有興趣，為什麼沒辦法為了親愛的家人蓋一棟不怕地震的房子？這些種種都成了他在推動結構安全上的重要支撐。

圖/親情是戴雲發一路走來重要的支柱。

｜努力尋求工法最大的量化與普及化

當然，戴雲發也曾遭遇過不少挫折與質疑，他吐露，當年其實有默默打造一個建築安全履歷展示館，整個設計規劃裝潢砸了近百萬積蓄，原本很有成就感地接待建商，一起分享他的研究心得，卻被建商當場質疑太費工，還揶揄他吃飽太閒，房子蓋那麼認真幹嘛，並且覺得他設計的工法價格太高，畢竟大多數建商還是以成本利益為考量，認為蓋房子「沒做到是應該的，做好除非更便宜」，且他的作品與大建商相比實在不算多，讓他陷入過一段人生低潮期。

不過，就如同當年不肯放棄購買現居住宅一樣，固執的他依舊持續推動他的建築安全履歷工法，且隨著政府積極推動危老都更，戴雲發近年來致力於危老都更整合、開發，並親身示範綁鋼筋，透過巡迴演講打亮Alfa Safe建築安全履歷認證耐震系統工法品牌，除了跟建商合作之外，也要跟民眾對話。

此外，為了讓好宅普及化使年輕人住得起，他也尋求工法最大的量化與普及化，努力讓營建成本壓低、過程透明化，卻又不影響好品質，投資志不在房地產，而是投資產業鏈，是他目前追求的最大目標。

｜看房外觀有無裂縫、鋼筋裸露很重要

也因為這個身分，他跑過大大小小工地，當然也不少成屋，戴雲發說，他看房子最注重的莫過於安全，他在觀察一棟房子時，會先從建築外觀看起，看是不是U型建築，再看看梁柱是否有因為地震受損而產生的45度裂縫、有無磁磚掉落、壁癌、或是鋼筋裸露、生鏽問題，看完外觀後，走進一樓查看公設跟梁柱無裂痕，在走樓梯上去觀察壁體RC結構，看有沒有單跨度、搭樑的建柱，之後再進屋內觀察有無漏水裂縫問題。

但戴雲發也坦言，由於無法觀察到建築物內部，所以他也只能憑藉著這些基本參數來去觀察建築，並注意裝潢是否讓結構造成負擔。像他現居的住家前幾年才重新裝潢整修過，戴雲發因為家中還有個尚在國小的孩子，小孩子玩具多又愛跑跑撞撞，所以分外重視空間收納，以及保持整體路線暢通，此外，梁柱是否夠穩固安全對戴雲發也很重要，反而較不在意風水常說的壓樑問題。

圖/戴雲發注重空間收納、以及家裡的梁柱是否夠穩固安全。

｜打造好宅 讓自己與家人安心入住

可能有不少人，訝異他竟沒住在自己現在推動Alfa Safe的建案裡，戴雲發不諱言是有想過的，雖然桃園地區跟台中地區都有他投資的中麗建設打造的作品，竹北、台南也有建案採有Alfa Safe建築安全履歷認證耐震系統工法，但因為他本人的辦公室就是在台北，相關人才與團隊也是在台北，因此戴雲發很希望未來能夠在台北找塊地，從頭到尾都用Alfa Safe一條龍系統打造安全好宅，以好的施工品質+耐震工法，讓他自己跟家人能夠安心入住。