我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

夫妻賣房想省稅 專家曝還有這一招

2021-05-04     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
每日新聞速覽,市場變化搶先知

591資訊

圖/若夫妻其中一方以使用過土增稅優惠稅率,則可改用夫妻贈與以達到節稅目的。

不少夫妻買房,先生會將產權登記在太太名下,但日後若要出售時,相關的優惠稅率也有上限,其中一般土地增值稅稅率要20%~40%,若是房屋符合沒有出租、營業使用,即可申請自用住宅10%優惠稅率,不過自用住宅土地增值稅有一生一次限制。根據《自由時報》報導,對此,專家表示,若太太已使用過優惠稅率,可改用夫妻贈與,由先生登記給買方即可,以達到節稅目的。

│夫妻贈與解決一生一次限制

對於土地增值稅一生只有一次的限制,正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,日前有名男客戶將買的3戶房屋都登記在太太名下,後來將其中2戶房屋先後出賣變現,因為都沒有出租、營業,所以土地增值稅符合自用住宅優惠稅率的規定,省了一筆可觀的稅費,但在辦理第2戶時,因為太太的一生一次已經用過自用增值稅而卡關,此時只要將太太名下的房屋贈與到先生名下,再由先生登記給買方即可。

│移轉第三人仍需課徵土增稅

依照《土地稅法》第28條之2,夫妻贈與得申請不課徵土地增值稅,另外,遺產及贈與稅法第20條夫妻贈與是不計入贈與總額。也就是夫妻贈與即不課徵增值稅,也不課徵贈與稅,只有繳納契稅,就可以達到土地增值稅節稅的效果。不過台中市政府地方稅務局也提醒民眾,配偶相互贈與的土地雖然可以申請不課徵土地增值稅,但日後若該筆土地再移轉第3人時,仍須以第1次贈與前原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,核課土地增值稅。

另外,相關的夫妻贈與也常發生在離婚登記上,夫妻離婚前,可先將不動產完成夫妻贈與登記,再去辦理離婚登記,可避免土地增值稅的繳納,以及房地合一稅的困擾,也是常用的節稅方式。

欄目識別-底部圖
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

//s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/newload.gif
/

    最新文章

    更多最新文章

    熱門文章

    疫情升級警戒 房仲:房價大幅下修機會小 疫情升級警戒 房仲:房價大幅下修機會小 領先六都! 北市三讀通過建商囤房稅 領先六都! 北市三讀通過建商囤房稅 買房裝潢不入坑 5大必知重點 買房裝潢不入坑 5大必知重點 不在雙北 六都老屋交易最夯在這縣市 不在雙北 六都老屋交易最夯在這縣市 五大漏財格局 當心越住越窮!ft.江柏樂 五大漏財格局 當心越住越窮!ft.江柏樂 更多地產新聞