夫妻賣房想省稅 專家曝還有這一招

圖/若夫妻其中一方以使用過土增稅優惠稅率，則可改用夫妻贈與以達到節稅目的。

不少夫妻買房，先生會將產權登記在太太名下，但日後若要出售時，相關的優惠稅率也有上限，其中一般土地增值稅稅率要20%～40%，若是房屋符合沒有出租、營業使用，即可申請自用住宅10%優惠稅率，不過自用住宅土地增值稅有一生一次限制。根據《自由時報》報導，對此，專家表示，若太太已使用過優惠稅率，可改用夫妻贈與，由先生登記給買方即可，以達到節稅目的。

│夫妻贈與解決一生一次限制

對於土地增值稅一生只有一次的限制，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名男客戶將買的3戶房屋都登記在太太名下，後來將其中2戶房屋先後出賣變現，因為都沒有出租、營業，所以土地增值稅符合自用住宅優惠稅率的規定，省了一筆可觀的稅費，但在辦理第2戶時，因為太太的一生一次已經用過自用增值稅而卡關，此時只要將太太名下的房屋贈與到先生名下，再由先生登記給買方即可。

│移轉第三人仍需課徵土增稅

依照《土地稅法》第28條之2，夫妻贈與得申請不課徵土地增值稅，另外，遺產及贈與稅法第20條夫妻贈與是不計入贈與總額。也就是夫妻贈與即不課徵增值稅，也不課徵贈與稅，只有繳納契稅，就可以達到土地增值稅節稅的效果。不過台中市政府地方稅務局也提醒民眾，配偶相互贈與的土地雖然可以申請不課徵土地增值稅，但日後若該筆土地再移轉第3人時，仍須以第1次贈與前原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，核課土地增值稅。

另外，相關的夫妻贈與也常發生在離婚登記上，夫妻離婚前，可先將不動產完成夫妻贈與登記，再去辦理離婚登記，可避免土地增值稅的繳納，以及房地合一稅的困擾，也是常用的節稅方式。