東勢人口慘跌破5萬 上市櫃建商卻來布局

圖／富宇建設再度進軍偏鄉，日前買下東勢外環道旁商業地。

【洪子恩／採訪報導】台中市東勢區近年人口已跌破5萬人，是台中人口流失嚴峻的地區，房市買氣相對低迷，然而低基期也吸引部分上市櫃建商進入布局，繼坤悅開發之後，近期富宇建設也進軍東勢，做長線投資，在地業者認為，東勢區的發展要翻轉可能得等6年以上，唯「東豐快」通車才能救活此區。

│富宇買汽車旅館　商業地每坪37.6萬元

東勢區是海線以外，台中少數還有1字頭建案的地方，當地果農雖年收可達百萬以上，外來人口也不少，但房市胃納量低，也導致房價長年維持低檔，未來必須靠兩大建設來將「東勢遊子」分兩波帶回故鄉。其中一項為「國道4號豐潭段」，2022年通車後，北屯到豐原的距離可縮短至7分半鐘，而真能讓人口大量回流的，則為「東豐快速道路」，完工後，北屯到東勢的車程可從40分鐘縮短為15分鐘。

基期夠低、加上建設議題在前，惠來、坤悅等建商進場後，富宇也入主東勢，富宇建設去年10月在東勢區買下貴族世家、東勢汽車商務旅館等738坪商業地，面30米外環道，每坪37.6萬元成交，粗估大樓每坪至少得賣24~25萬元，考量目前的胃納量、價格接受度、以及店家尚有租約，建商預計在東豐快通車前後才會推案。

│東豐快工程延宕　遊子歸鄉之路仍遙

儘管台中大建商進場投資，但目前東勢區房市仍較封閉，客源不足，無投資客，當地人偏好成屋，做決定速度也較慢，稍具規模的案子如坤悅「欣．悅」、及5月底將正式公開的「惠來上景3」，皆做了長期抗戰準備，透天案如「富之園-市中心特區」、「富之園-福隆特區」也打算成屋再銷售，總價1300萬元左右的透天，仍為當地人偏好的物件，總價1500萬元以上產品近乎停滯，在地的金興泰建設將推出的透天案「荷睦」，也預計將總價控制在1200萬元左右。

至於造價高達120億的「東豐快速道路」，目前4、5標已經完工，第3標已經完成細部設計，第1、2標正經歷二階環評程序。在地經營多年的建商指出，考量選票效益等政治因素，該建設應會在多任市長任內逐步做完，起碼應要再6~8年較有可能完工通車，在此之前東勢區的年輕人仍多會外流，到豐原或市區購屋，但長期來看，東勢區生活環境優異，生活條件也優於后里，因此東勢區房市可說是「短空長多」。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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