打房打不到自住 透天成屋受青睞

圖/海線許多透天建案成屋後紛紛順利完銷

自政府宣布一連串打房措施後，對於全台各地房市均產生了不小的影響。但由於台中海線區域對於透天建案的剛性需求強烈，且在地人大多偏好新成屋，因為考量到推案類型以及狀態較缺乏操作空間，不是投資客眼中的熱門物件。所以導致近期去化狀況反而相對良好，也有不少建案順利完銷，與宣佈打房前預售大樓案各個賣的嚇嚇叫的情況相較之下，可謂風水輪流轉。

│缺乏議題與投資客關愛 去年銷售慘兮兮

去年台中房市可謂海線與市區兩樣情，市區各個建案一案賣的比一案快，而海線地區的透天案由於缺乏議題與操作空間，各個賣得苦哈哈，令許多透天預售屋案場採取「佛系賣房」策略，預售時能賣一間是一間，賣不掉就等成屋時再來加強銷售力度。

當地房市也流傳這麼一句話:「沒有賣不掉的成屋」，這種情況在以自住為主的透天市場中更為顯著。當地人覺得預售屋「看圖說故事」的銷售方式風險較大，因此成屋反而較受歡迎。

│宣布打房成轉捩點 透天鹹魚翻身

而政府去年底開始祭出一連串打房政策，可謂「重拳連發」，投資客逃命潮紛紛湧現，也讓許多建案來客量持續下跌。但在地透天案原本就以自住客為主要客群，而且也剛好近期相繼完工，正對當地人的胃口。許多原本預售時期舉步維艱的案子如「墅立方」、「大撰唯美」、「學美墅」等等均陸續順利去化、完銷。

和去年全台房市正熱時期相比，當時慘兮兮的透天建案銷況可謂鹹魚翻身。主要還是因為自住客剛性需求強烈，對於政府的「打炒房」政策較為無感。且原物料不斷上漲之下，房價回頭困難，令許多在地購屋客趕緊陸續出手購屋，也是透天建案熱銷原因之一。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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