趕7/1新制逃命潮 5月房貸餘額續創新高

圖/5月房貸餘額為8兆3246億元，創15年來新高紀錄。

脫手潮衝高一波！中央銀行近日公布5月房貸餘額為8兆3246億元，創2006年9月以來、近15年最大增幅，年增率高達9.99%。央行官員分析，除了原本剛性需求外，房地合一2.0將在7月上路，賣家有節稅需求，也帶來一波獲利了結潮。另外，台經院也指出本土疫情的確讓房市供給、需求都可能雙雙下滑，預料對房市的影響可能是「短空、中長穩的態勢」。

│投資人趕新制逃命潮 建商態度轉觀望

根據「中央社」報導，中央銀行最新數據顯示，國銀5月房貸餘額、建築貸款餘額續創歷史新高。5月房貸餘額增至8兆3246億元，創歷史新高，月增773億元，年增率飆上9.99%，創2006年9月以來、近15年來的新高紀錄。對此，央行官員點出2大原因，第一，立法院已在4/9三讀通過房地合一稅2.0，房屋持有2年內出售就要課45%重稅，使不少投資人想趕在7/1新制上路前獲利了結，造成短期房貸餘額增加不少。第二則是原本民眾就有的剛性需求，仍維持一定量能。

不過，相較房市交易熱絡，建商推案態度轉趨觀望。央行統計，5月建築貸款餘額為2兆5,820億元，續創新高，月增229億元，但年增率減至16.9%、連4月下滑。央行官員表示，政府陸續祭出打炒房措施，可以看到建築貸款月增量已經從去年第4季動輒4~500億元，今年第1季便滑落至300億元上下，5月則是在200億元上下。

│房市將呈現短空、中長穩的態勢

央行官員指出，近期原物料成本上揚、缺工議題以及本土疫情爆發，也會讓建商評估建案時趨向審慎，不過，已經開工半年或一年多的建案，也很難立即停下來，基本的量還是在，但是如果還在比較前期整地階段的案子，可能會暫時慢下來，而5月中旬爆發本土疫情，的確會影響房市供需雙方，也會影響民眾看屋意願，相關數據可能比較在下個月反映，仍要持續觀察。

此外，台經院也在25日公布5月營建業營業氣候測驗點，是連續第3個月下滑。台經院認為，房市從成交到過戶約需1個月時間，因此5月六都建物買賣移轉件數反映的仍是4月市況。不過，本土疫情的確讓房市供給、需求都可能雙雙下滑，預料對房市的影響可能是「短空、中長穩的態勢」，估計第2季末到第3季銷售難逃陣痛期。