我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

夫妻共有房屋眉角多 少這步地價稅差4倍

2021-07-08     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
每日新聞速覽,市場變化搶先知

591資訊

圖/現代夫妻買房,不少人傾向共同掛名登記,但也有不少缺點得要留意。

夫妻共同持有房屋該注意什麼?新竹縣政府稅務局表示,近日就有民眾反映,自己與配偶共同持有自用住宅,且將戶籍遷入時,已經在9月22日前提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,然而為何只有自己的部分核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅?

|自用住宅稅率須各別申請

依規定適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地,「土地所有權人」應於每年9月22日前提出申請,逾期申請者,自申請的次年開始適用。對此,新竹縣政府稅務局表示,由於該民眾所購買的房地,是夫妻各擁有一半所有權,所以夫妻都是土地所有權人,因此2人都要提出申請才可以適用按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

然而該民眾的配偶並未提出申請,所以按一般用地稅率課徵地價稅,更進一步舉例試算,若2021年地價稅原本為2,000多元,經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後,2021年地價稅則為400多元,節省了4倍的地價稅。

|雙方僅能享有一次首購資格

其實現代夫妻買房,由於雙方都有出錢,因此有不少人傾向共同掛名登記,但也有不少缺點得要留意,首先由於共同登記雙方都是持有人,非經對方同意,就不能買賣、出租等,對雙方都有保障。

再來若兩人都是首購族的話,房貸申請時不僅兩人只能算一次首購資格,並且日後賣屋時,雙方等於同時用掉「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。由於賣房時需繳納土地增值稅,自用住宅稅率10%,非自用住宅20%~40%,但每個人一生只能用一次優惠稅率,因此如果是兩人共同持有房產,日後賣房時,兩人也就同時用掉這「一生一次」的優惠,實在不划算。

│延伸閱讀

地產學堂:夫妻共同買房 最麻煩的竟不是要離婚

欄目識別-底部圖
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

//s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/newload.gif
/

    最新文章

    更多最新文章

    熱門文章

    買房該不該履保?  專家:別挑戰人性! 買房該不該履保? 專家:別挑戰人性! 富爸爸贈房要注意 這項稅費可減免 富爸爸贈房要注意 這項稅費可減免 買房到底要選幾樓?高樓層好? 低樓層好? 買房到底要選幾樓?高樓層好? 低樓層好? 房市買氣解封! 三大仲介7月交易量增 房市買氣解封! 三大仲介7月交易量增 實價登錄2.0現正上映!個資外洩? 預售查實價? 議價空間? 紅單轉讓? 實價登錄2.0現正上映!個資外洩? 預售查實價? 議價空間? 紅單轉讓? 更多地產新聞