買氣急凍! 六都7月買賣移轉棟數重跌

圖/受疫情衝擊，六都7月買氣重挫。

買氣重跌!自5月中旬至今疫情爆發，房市停擺，衝擊也逐漸顯現，根據六都各地政局公佈最新7月買賣移轉棟數，除了台南表現尚稱穩定，其餘五都移轉量可說是「全軍覆沒」；專家指出，第二季受疫情干擾，影響購屋意願，加上房地合一2.0上路，民眾搶舊制過戶的黃金時機降溫，節稅急售潮褪去，都是7月移轉量明顯轉跌主因。

│房市停擺 買氣急凍效應

根據六都地政局公布的7月份買賣移轉棟數，由北而南依序為台北市1,937棟，月減34.7%，年減33%；新北市4,460棟，月減20.5%，年減27.4%；桃園市3,011棟，月減29%，年減34.8%；台中市2,657棟，月減44.1%，年減34.5%；台南市2,545棟，月減22%，年增13.3%；高雄市2,981棟，月減29%，年減18%。全國移轉量則為17,591棟，月減29.7%，年減25.4%；

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大縮水，有三大原因，第一疫情干擾，7月交易量主要反映6月的成交狀況，由於6月整個月都處於三級警戒，民眾暫緩看屋與買房計畫，導致7月買賣移轉量走低；第二，急售潮墊高基期，上月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，各都交易量也因而衝高，在比較基期高的情況下，7月的量縮也更為明顯；第三，重稅期發酵，房地合一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後，再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減
而降溫。

│疫情肆虐 北台灣買氣冷清

至於受疫情重創的北北桃，本次交易量受創也最深；以台北市為例，交易多集中在傳統熱區中山、內湖及信義區，但受市場觀望氛圍牽動，區域仍相對疲軟；至於新北市，據新北市地政局指出，疫情仍是本次交易量銳減的最大主因，不僅各區中古屋市場交易減少，包括五股區、汐止區亦因新案交屋潮減緩，導致量能縮減。

此外，與上月移轉棟數相比，台中更是下跌44.1%，為六都中最多，台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，中北部都會受疫情影響的程度，遠比南部嚴峻，加上北部投資族對政策動向更為敏感，使中北部量縮情勢比南二都鮮明。

│南二都表現不俗 台南一枝獨秀

至於高雄、台南二都，相較北、中台灣來說，整體受疫情衝擊較淺，高雄雖然整體交易量均走跌2成，但如楠梓區仍繳出年增逾3成的表現；台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智便指出，楠梓去年各月移轉量平均約落在2百多棟，基期較低，加上台積電擬佈局橋科議題聲量發酵，以及高雄大學徵收區新案不斷推近，帶動楠梓區今年各月移轉量皆維持在3到4百棟的水準，年漲表現亮眼。

至於本次唯一「正成長」的台南，更無懼疫情持續火熱，本月移轉量為2,545棟，雖比上月減少，但仍衝出台南史上最佳的7月紀錄，同時也是2016年房地合一上路以來，歷月次高表現；其中永康、安南兩區除了月增表現亮眼，年增幅更以翻倍成長；據591新建案指出，永康區屬台南房市熱區，加上開發早，生活機能優異，同時還因鄰近南科，具有科技買盤加持，題材上則有砲校遷移改建的創意設計園區、鹽行重劃區等題材加持，以及陸續進行的和順轉運站、北外環道等建設，更讓不少業者積極搶進，包括「奇美京鑽」、「永龍V&A2」等代表性推案，都持續出現交屋潮，也替當地買氣注入一道強心針。

│房市冰河期? 業者：下半年復甦力道強

此外，有消費者擔憂房市在疫情影響下，即將迎來「冰河期」，但數據顯示，疫情只是讓房市「時間暫停」，並未澆熄熱度，根據591新建案統計六都近兩年1~7月的移轉量，發現2021年量能為15.2萬棟，相較去年的13.2萬棟，整體增幅仍達1成5，創下近8年來新高；進一步觀察各都交易情況，除桃園成長僅單位數，其餘五都有雙位數的增幅。

對此，591新建案市調分析，即便疫情攪局，造成交易停滯，但現階段房市在資金充沛及低利率等寬鬆的大環境支持下，不僅投資型產品如商辦與土地的買氣未見影響，包括首購及換屋族等自住客需求，也隨著疫情趨緩紛紛回籠，日前更有代銷業者指出下半年預約看屋均已「約好約滿」的消息，都顯示房市確實正緩步復甦中，建議有購屋計畫的民眾不必過度擔憂。