實價登錄2.0上路專家證實房價難下殺

2021-08-18 591編輯部報導

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圖/實價登錄2.0上路後，新建案開始轉向推出「不二價」的銷售策略。

過去房價不透明，讓買房變成諜對諜，尤其是預售案，往往交屋入住後才能從鄰居的資訊來比對，到底買貴還是撿到便宜，但在實價登錄2.0新制7月正式上路後，新建案開始轉向推出「不二價」的銷售策略，不過不二價難道就真的沒有議價空間嗎？根據「ETtoday」報導，對此，專家指出，預售屋只要出現第一筆交易登錄後，之後的房價要下殺的可能性就非常低。

｜實價登錄2.0難有開高走低的價格

今年7月1日實價登錄2.0新制正式上路後，房屋成交得要在30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應，對此，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，只要第一筆交易登錄，對於後面的房價要下殺的可能性就非常低。舉例來說，中意的戶別，隔壁鄰居上個月剛成交，買了多少錢，所有人在實價登錄上都看得到，因此建立在這樣的基礎，就很難有所謂開高走低的誇張價格，建商價目表上開出的價格也幾乎接近成交價。

除了實價登錄2.0上路，推升不二價的銷售策略外，現在房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，優良物件如果符合行情則急速秒殺，這也正是建商喊出不二價的原因，不過雖然有些建商沒有議價空間，但若拿出誠意也可能另外獲得贈品，對購屋者來說也不無小補。然而民眾買房要議價，首先就得先了解區域行情，藉由「591實價登錄」整合內政部實價登錄資訊，不僅剔除特殊交易，更拆分車位價格，也讓價格更透明。