大富翁才住得起的「上億」豪宅都在這

圖/豪雨災情影響短期房市，但是破億豪墅絲毫不受任何影響。

受到民俗月和豪大雨的影響，高雄上月來人慘淡，不少人覺得短期市場會有波動，但仍有案子老神在在，破億開價等待識貨的伯樂上門，不少都在澄清湖特定區內，多是獨棟百坪豪墅，建材講究，車庫可停5台車以上。

|台北陽明山 高雄澄清湖

澄清湖特定區之所以特殊是因為該區屬高雄較早實施容積率限制的地區之一，住宅區分住一到住四，其中住一及住二屬於別墅型低密度住宅；住一規定建蔽率30％，容積率180％，同時嚴格限制特定區內不得有商業行為，因此住宅品質相對優質和商業區有明顯的區分。

澄清湖這裡的住宅環境跟台北陽明山相似，因容積限制的關係，不能蓋大樓因此成為大地坪別墅群聚的區域，低密度住宅區又保有高度的私密性；交通離塵不離城，約15-20分鐘就可到達市中心，加上附近有長庚醫院和澄清湖風景區，是高雄早期指標豪宅聚落，住了不少醫生、建築師等高資產住戶。

|破億身價等待有緣人

現在地價上漲，透天案難尋，但是在澄清湖特定區內，可有破億豪宅待售；由仰德建設興建的「帝美」地坪107坪、建坪157坪，獨棟的5層樓臨路別墅規劃梗有隱私性，全棟皆採花崗石外觀；距離澄清湖只需2分鐘車程，仁雄商圈則約5分鐘車程，生活機能無虞，周來人有時候不到1組，賞屋客群多是自營商老闆。

由美喬建設投資興建的「帝硯」規劃地坪143坪、建坪294坪，前側院可停5輛車，並規劃有70坪水景側院花園。外觀採用大量石材搭配格柵，設計成日式禪風外觀，廚房標配200萬等級廚具，約5分鐘車程可至澄清湖；來人較少，賞屋客也多是自營商老闆為主。

|發展快速 大樓案成主流

近幾年大樓產品雖然躍升為市場主流，澄清湖周邊也蓋起了首購及首換產品，單價17.8萬元起跳，但是連接澄清湖和市區的主要通道本館路，仍以透天聚落為主，耳熟能詳的大華村就在這，沿線主要是屋齡10年以上和地坪40坪以上的透天為主，總價帶落在3000萬元上下，新案別墅有大地坪、大面寬的獨棟電梯別墅，總價甚至拉到5千萬元以上，號稱全國有錢人密度最高的地方果然不容小覷。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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