護國神山變炒房指標? 台積電到哪房價漲哪

圖/自台積電進駐後，使新竹竹北房價水漲船高不回頭，不少建商看好其擴廠帶來的效益。

台積電(2330)近年積極擴張行動展開全球布局，而在台灣本土擴建的規模也更加龐大，包括在新竹寶山、中科擴廠之外，近期最新消息更將南下高雄大舉設立6個晶圓廠，已選定中油高雄煉油廠五輕後勁舊址，打造7奈米生產重鎮。591新建案市調也指出，台積電進駐高雄也使楠梓、左營房價連番漲，這一兩季以來高鐵特區房價來到4字頭，楠梓每坪均價也漲了2~3萬元。

|台積電高雄建廠 引市場高度關注

根據《經濟日報》報導，台積電近年大手筆興建新廠，主因新冠肺炎疫情觸動全球同步加速數位轉型，對各項半導體元件需求大爆發，加上5G行動裝置、AI人工智慧、自駕車、物聯網等應用全數匯流，因此改變過去一年建一個廠的思維。

而過去台積電在台投資重心最南只到南科，未來決定南下高雄建廠，勢必引起各界高度的關注，畢竟只要台積電大規模建新廠，也會帶動新竹、台中、高雄等地都市快速發展，讓地價、房價也會跟著上漲，並衍生產業聚落效應，加速扶植本土供應鏈。

據內政部電信信令人口資料顯示，目前有台積電設廠的桃園龍潭、新竹市東區、新竹縣寶山、苗栗竹南、台中大雅、台南善化、新市及安定等行政區，實居人口高於戶籍人口，而看出在台積電及科學園區加持下，設廠地區人口表現強勢，而以新竹市來說，房價也持續水漲船高，核心地段房價不斷創下新高價，不少新案一推出即立刻完銷，帶動整個新竹房價。

而原屬台南房市二線的善化、新市，房價也雙雙穩定上漲，591新建案市調表示，由於當地建地已近飽和，所以只要新案一出，銷售進度大多都很驚人。善化市區大樓案平均開價已約30萬，華廈案則為28萬，整體房價已坐2望3，目前線上新案有「我的家21」推出2~3房、26.11~37.56坪，每坪開價約20萬；新市區熱銷案則有「樂森活」推出2~3房、27.36~32.62坪，平均開價也要26~27萬，僅剩「南科一號院」還有1字頭價。

|台積電進駐 楠梓每坪均價漲2~3萬

台積電強調，以台灣作為主要基地，設廠地點選擇有諸多考量因素，不排除任何可能性，維持過去擴廠步調，持續與管理局合作評估在新竹，台中及高雄等適合半導體建廠的用地。另外，若以中科周圍、台中大雅地區來說，591新建案市調也指出，大雅市區的部分由於素地少，新案奇貨可居，開價已無2字頭，大樓案「惠國沐微風」現在開價也已接近每坪35萬；華廈則也都要26起跳，其中「宏亞科境之南(華廈)」就位於中科附近，緊鄰台積電以及矽品，目前已賣超過3成，每坪開價約28萬元左右。

而此次台積電進駐高雄，也使楠梓、左營房價連番漲，今年這一兩季從有進駐消息以來，楠梓每坪均價也漲了2~3萬，「棋琴25重奏」開價23~29萬，已銷售7成；「鋭揚天鵝堡」則規劃2~3房、(22~40坪) 產品，預計2023年9月完工；高鐵特區部分，目前房價開價已飆到4字頭，龍騰建設的「鑫高鐵III」規劃2~3房、22~39坪，預計2025年12月完工。