房價已到主升段 專家預測漲勢這時間才會趨緩

圖/根據專家指出，從房價上漲趨勢來看，全台房市已確立進到主升段。

房價是否會繼續漲?根據《經濟日報》報導，吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第六循環上升趨勢線的主升段，此階段特性就是遍地開花，波段由蛋白低基期帶動的漲勢最少持續2年。雖然現在不論成屋或是預售屋進場都還算安全，但隨剛性買盤減少，預售屋假性需求逐漸換手釋出，預料2023年可能會出現變化反轉，那時進場的人，恐面臨套牢、斷頭、認賠殺出。

｜房價上漲恐慌強過打房力道

目前這波房市在2018年下半年止跌，2019至2020年因剛性需求進入市場，李同榮表示，房市進入初升段，近一年以來，除了剛需之外，擔心房價上漲以及抗通膨買盤接力進場，換屋族也出籠，現在房市已確定進到上升趨勢線的主升段，政府打房手段無法有效，主要是預期通膨、房價上漲的恐慌強過政府的打房力道，即便央行近期祭出新一波限貸措施，恐怕仍然無法阻止房價上漲勢趨勢。

｜預期最快2023年才會和緩

這波房價漲勢要一直到蛋白區漲不動才會停止，預期最快也要到2023年。成屋市場因以剛性需求為主，基本上不會出現太大問題，但預售市場假性需求太多，加上原物料上漲，業者訂價時，除了拉高土地、營建成本，還加上預期上漲成本，價格有偏高趨勢。不過，李同榮認為現在不論買成屋或是預售屋，都仍算安全，預售屋雖然價格拉高，風險仍不會很大，因為主升段會維持一段時間，到時即使反轉，房價下修，現在買的人也不致於虧本。

不過如果更晚一點才買，預售屋假性需求開始出場，不良效應就可能發酵，可能會出現2013年情況，那時不少人買預售屋預期上漲2成，結果反而下跌2成，最終以斷頭收場。