房價短期難回檔 恐有泡沫化隱憂

圖/近年全台房價飛漲，房仲業者認為，房價要泡沫破裂、雪崩不太容易。

近年全台房價飛漲，對於房價漲勢能延續多久，根據「ETtoday」報導，台北市都市更新學會理事長蔡漢霖13日於臉書發表看法，認為央行出手最多只能造成緩漲，房價短期難以回檔，同時也提出房市泡沫破裂的隱憂。不過對此房仲業者認為，由於這波買盤主要還是自住需求帶動，因此房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉，泡沫破裂、房價雪崩不太容易。

｜房價短期難回檔

過往幾次房市飆漲，純粹是資金面寬鬆或通貨膨脹所致，但蔡漢霖表示，這波還參入了台商產業鏈回流，實質建廠需求大增，帶動工作機會以及薪資增加的預期因素，同時大台北地區危老政策相繼推動，小基地建案遍地開花，造就短期間營造產業的空前榮景，總歸來說，央行打房最多只能造成緩漲，房價短期難以回檔。

除資金寬鬆的現況、通貨膨脹的隱憂、經濟的樂觀預期之外，蔡漢霖表示，缺工缺料導致的營造成本飆升，也是這波推升房市飆漲的重要原因。不過針對這樣的漲勢能延續多久，蔡漢霖則指出，2020年起，台灣的人口已呈現負成長，少子化與人口老化侵蝕著台灣的人口結構，新工廠也總有蓋完的一天，營建產業瘋狂的榮景也不會持續太久，同時提到，中國房地產的泡沫已經在爆破中，因此認為我們也可能正在見證台灣房市最後一波的風景。

｜留意蛋白區超漲狀況

對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對台灣房市泡沫破裂的可能性，並不如此悲觀，房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉，泡沫破裂、房價雪崩不太容易，尤其是在市中心的區域。不過同時也提醒，近期有些蛋白區確實存在超漲跡象，還是得多加留意回檔的可能。另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，泡沫破裂主要係由大量的投資買盤所引起，而台灣這波漲幅，主要還是自住需求帶動，我認為還不至於發生泡沫破裂、房價大跌的狀況。