合宜宅假債權真買賣氾濫 監察院出手了

圖/板橋浮洲合宜住宅法拍案件自2018年大量交屋後，法拍案件頻傳。翻攝自google map

板橋浮洲合宜住宅法拍案件自2018年大量交屋後，法拍案件頻傳，其中有7成疑似涉假債權、真買賣，利用法拍規避閉鎖期轉售牟利，監察院指出，已有55件法拍移轉案，其中有39件涉「假債權、真買賣」弊端，近7成涉弊端，因此糾正內政部及國家發展委員會，並將涉及刑事不法的法拍案件資料，函請檢察機關偵辦。

｜以「清償票款」假法拍真買賣

根據「中央社」報導，大台北地區房價居高不下，當年政府為了解決無殼蝸牛居住問題，因此一連在板橋浮洲地區、龜山A7重劃區推出合宜宅，其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元，政府售價每坪僅19.5萬元，為周邊房屋市場行情6~7折不等，因而吸引不少民眾申請抽籤，而當時為了避免炒房，政府設下5~10年禁售令，卻沒想到「法拍」這個大漏洞，不少人以「清償票款」假法拍，且拍定後皆採取「不點交」方式，真買賣給特定買家。據實登記錄，已有屋主透過此手法轉手賺了485萬，法拍金額已較原承購金額高出近1倍。

對此，昨(19)日監察委員施錦芳與王麗珍提調查報告，糾正內政部與國家發展委員會。監察院報告指出，截至2020年底止，已有55件法拍移轉案，其中39件「債權人即為拍定人」且「均訂有租約，法拍不點交」，確實涉有「假債權、真買賣」，而負責研擬計畫的內政部，事前政策規劃失周，事後監管作為消極；負責計畫審議及督導考核的原行政院經濟建設委員會(現為國家發展委員會)，未能確實促請內政部提出有效抑制炒房的配套措施，導致重大經建計畫淪為套利工具，不符居住正義，有重大疏失。

｜內政部、國發會難辭其咎

糾正案文指出，內政部在2010年7月及2011年4月分別報經行政院核定「機場捷運A7站」及「板橋浮洲」二處「合宜住宅」招商投資興建計畫，以低於周邊市價行情讓民眾便宜購屋。雖然內政部已採取預告登記，禁止一定期間內轉售，但事前未能審慎評估，導致招商投資計畫淪為套利工具，政策規劃有失周延；爆發法拍案件疑涉炒作弊端後，內政部遲未有效因應，任由事態發展，影響公權力威信，難認妥適。

此外，原經建會(現為國家發展委員會)負責研擬「健全房屋市場方案」，是板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫的審議機關，但未確實促請內政部提出有效抑制炒房的配套措施，還衍生浮洲合宜住宅承購人急於「閉鎖期」內轉售牟利問題，難辭計畫審議不周及督導考核未落實之責。監察院為遏阻投機炒作歪風蔓延，因此將疑涉「假債權、真買賣」的法拍移轉案件資料，函請法務部轉所屬檢察機關偵查。

對此，營建署也表示，將積極配合相關機關調查，遏止承購人透過法拍規避閉鎖期的行為。假如合宜宅在預告登記限制期間有違反出售情形，經查證屬實，政府得以原承購價格的85%買回。目前營建署已不再辦理合宜住宅，推動只租不售的社會住宅政策，藉此優化社宅規劃。