中壢都更危老陸續湧現 738萬起買兩房

圖/不只是住宅產品吹起都更熱，中壢市區不少公共建設改造案也正如火如荼進行，對都市皆為正向發展。

中壢市區發展密度高，與青埔等新興重劃區相比，街道景觀顯得老舊，同時因腹地狹小、建築素地難以取得等大都市皆有的難題逐漸浮現，都更與危老產品近期陸續推出，也因全國各地房價起漲，市區成交價格站穩3字頭，雖說成長幅度不少，但因市區具有捷運站及生活機能完善等優勢，單價也略低於青埔重劃區，舊市區對區域客更顯吸引力。

| 連續20年人口增長 住宅需求旺盛

中壢人口於109年超過42萬人，已經連續20年呈現增長趨勢，除規劃6萬人的青埔重劃區以及2萬5000人的過嶺重劃區外，大多數人口居住集中在中壢市區及內壢等區域，人口相當密集，近年來隨著捷運系統串聯雙北、桃園機場、中壢，區內產業有工業、科技園區，百貨商場等服務業等，中壢成為一個既能吸引外地客也能留住本地人的區塊。

| 危老產品地點優 首購產品夯

「龍騰M世代」為龍騰建設危老產品，全案規劃均質2房22~27坪，位於民權路及中新東路口，距離預計2022年7月通車的A22捷運站，周遭生活機能完善，也是商圈內唯一規劃有22坪格局的建案，搭配第一波738萬廣告價，對區域的首購族群相當具有吸引力；同位於光明公園生活圈，「光明無限」正申請使照中，因即將完工及周遭無同質性產品等因素，根據實價登錄顯示，僅2021年9月即有11戶成交，成交價格落在32~35萬之間。

| 品牌建設推案 市場反應佳

在地創緯建設於商圈內第三期推案「創緯天賦」，近交流道且周遭大眾公共運輸發達，規劃2~3房26~36坪產品，3房產品戶戶邊間且衛浴皆有對外開窗，具地利及格局優勢，挾著前兩期順銷口碑，甫開案即吸引多組來人，2021年十月中旬公開，11月初即銷售約3成；「醴寓」為忠福商圈近年唯一新案，格局為2~3房25~37坪規劃，根據591實價登錄皆露，8~9月有15戶成交，成交價格介於29~32萬/坪，亦創區域新高價。

除上述新公開個案，2021年底預計有「昇陽建設中興巷案」推出，本案為桃園市政府公辦都更，委由上市公司昇陽建設興建，對老舊都市街景及周遭商圈活絡有正面引響，頗受市場矚目。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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