加價速度快到跟不上 11月房市交易量縮

圖/台灣房價漲勢難止，加價速度過快使得買盤猶豫，也讓11月整體房市交易量縮。

各家房仲今(30)日公布11月份內部交易數據，全台在連續數月交易量正成長之後，本月表現差強人意，其中，中信房屋及住商機構成交量分別月減3.5%及6.6%。房仲業者認為，房地產交易量繼數月出現紅盤之後，本月買氣略顯疲態，除了缺乏推升買盤信心的話題之外，政策性層面造成買方觀望的負面因素，也開始於本月浮現。

｜加價速度過快 使得買盤猶豫

根據《經濟日報》報導，觀察住商機構統計旗下加盟店11月成交量，與10月相比，全台量減6%，其中又以高雄減17%最多，台北減9%居次，桃園、台南也都減少5%左右。住商機構企研室資深經理徐佳馨分析，後疫時代資金充沛，房價漲勢難止，惟加價速度過快，使得買盤猶豫；其中高雄因台積電設廠拍板，價格一日三市，許多買方不願意埋單，使得交易表現趨緩，北市雖有供給少的先天優勢，但房價高居不下，也讓買氣趨軟。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求。

｜今年不動產交易量 應年成長5~6%。

另外，中信房屋統計11月份內部資料也顯示，全台在連續數月交易量正成長之後，本月表現差強人意，與上月相比，台北市月增0.6%、新北市月增2.3%、桃園市月減4.5%、台中市月減6.1%、台南市月增15.8%、高雄市月減8.9%。與去年同期相較，台北市年增8.1%、新北市年增41.3%、桃園市年增30.9%、台中市年增18%、台南市年減15.4%、高雄市年減36.1%。

中信房屋總經理張世宗表示，本月首購族也開始因房價推升話題而出現猶豫，雙重因素下，導致整體交易出現鈍化，買氣明顯不如先前的活絡。但由於時間已接近年底，傳統置產的需求仍在，因此買方應是在觀察市場情勢、等待適當時機進場，市場氛圍仍屬樂觀，估計今年整體不動產交易量應會較去年成長至少5~6%。

不過，近期疫情新的變化則是需要密切關注的話題，包括歐洲疫情有死灰復燃的跡象、新的變種病毒迫使歐陸各國採取鎖國政策，後續是否衝擊全球經濟並波及臺灣房市，就端看國內能否抵禦得住。