央行的最新貸款政策是什麼？

央行宣布第3戶(含)以上購屋貸款最高成數降為4成，豪宅貸款亦調整，購地貸款最高成數降為5成。

這些政策的目的為何？

主要目的是為了打擊炒房行為，降低房市過熱風險，並應對全球通膨的不確定性。

央行四度打炒房! 自然人豪宅、第3戶貸款降至4成

2021-12-17 591編輯部報導

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中央銀行16日舉行今年最後一場理監事會，政策利率不變，「連七凍」維持在1.125%，但第4度加碼房市調控措施，豪宅與自然人購置第3戶貸款最高成數由5.5再降至4成；另外，購地貸款最高降5成，餘屋貸款最高降至4成。央行表示，鑒於全球通膨走勢仍面臨不確定性，且受疫情影響之產業已穩步復甦，並考量主要經濟體升息動向等因素，因此此次並無升息。

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圖/央行「連七凍」維持在1.125%，豪宅與自然人購置第3戶貸款最高成數由5.5再降至4成`

｜第3戶(含)以上購屋貸款最高成數一律降為4成

為了因應中央打炒房政策，央行16日宣布房市再緊縮政策，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並於12/17實施，主要4大修正重點。包括：自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

央行表示，鑒於全球通膨走勢仍面臨不確定性，未來若國內物價漲幅持續居高，且受疫情影響之產業已穩步復甦，並考量主要經濟體升息動向等因素，因此此次並無升息，但必要時，央行將適時妥適調整貨幣政策，以達成法定職責。另外，央行也提醒，鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾3成，央行呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動之風險。

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