台積電招牌持續加持 善化房價漲不停
圖/南科科學園區就業機會多,人口會集,房市供不應求,房價不斷攀升。
近期受原物料上漲、政府推出新政策打房,使南科周邊推案趨緩,但房價仍不受影響,善化郊區新開案價已穩坐2望3,市中心更是坐3望4。善化客群除了有投資客支撐外,科技新貴自住需求也高,讓房價未受大波動,整體房市持續喊燒。
|萬物齊漲威力強 Q4推案量減緩
原台南蛋白區域在台積電效應下大受矚目,LM特區開發近飽和,隨著大面積土地減少,護國招牌效應越來越猛烈,房價也跟著狂漲,讓自住客直呼太誇張。再加上一波又一波打房政策,土地成本與原物料齊漲的影響,讓建商銷售方式改採惜售或成屋後再售,連建商也喊成本太難拿捏,延遲推新案公開。
另外,為推動善化地區開發與周邊發展,南科特定區開發區塊F、G區徵收工程預計2024年01月完工,台南市長黃偉哲視察時盼能加速完工,使南科生活圈更加完善。
|善化低總價漸消失 每坪站上2字頭
近年善化房市熱呼呼,南科不斷創造就業機會,人口短時間會集,供不應求狀況更加明顯,連帶影響買賣價格與租屋需求。日前受到土地取得成本升、投資客置產,房地合一2.0上路以後,房價越來越高,讓該區新推案皆站上2字頭。
然而Q4推案量趨緩,目前新推出預售「筑美麗3」規劃1棟地上7層華廈產品,格局2~3房,基地鄰近溪美社區森林公園、糖廠園區,潛銷期間就已經預約不斷,近期也即將完銷。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考

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