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買房難 全台5年房價漲幅為薪水3倍

2022-02-25     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/全台房價成長速度約為薪資3倍,受薪階級想靠自己購屋可說是難上加難。

近日社群媒體上流行PO出5年前的自己,不少人都感嘆回不去!不過回不去的其實還有房價,「591實價登錄」統計5年前全台房價,對比2021年,5年間全台平均漲幅超過3成,六都中又以台南市漲幅逾4成居冠,更進一步與行政院主計處公布每月平均總薪資對比,薪資5年來卻僅成長1成,全台房價成長速度約為薪資3倍,顯示賺錢速度明顯跟不上飆漲的房價,受薪階級想靠自己購屋可說是難上加難。

|5年間房價增加3成 薪水只成長1成

根據「591實價登錄」統計5年前全台房價,2017年全台房屋單價約20.1萬元,而2021年房屋單價已上漲到26.7萬元,增幅達32.8%。不過若是與行政院主計處公布的每月平均總薪資對比,薪水5年來又增加多少?2017年每人每月平均總薪資為49,989元,2021年則成長至55,754元,增加11.5%。也就是說2017年至今,房價增加3成,然而薪水只成長1成。

|台南與台中房價增加超過4成

更進一步分析近5年來六都及新竹縣市房價漲幅,前三名漲幅約4成,依序為台南市43.0%、台中市42.1%以及桃園市38.9%,與2017年相比,三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。其中漲幅居冠的台南市,若與薪資漲幅相比,差距約3.7倍,是六都之中薪水最追不上房價的縣市。全因台南房市受惠台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等,在建設利多推波助瀾下,又以南科周邊的新市及善化兩區身價更是水漲船高。

而漲幅居次的台中市,房價也增加42.1%,對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。尤其台中港重劃區因三井OUTLET開幕、台中海生館以及捷運藍線等開發議題,其中新建案房價由5年前的1字頭,如今已坐2望3。位居第三名的桃園市,在雙北房價基期過高的情況下,成為脫北者移居首選,人口紅利締造房市佳績,漲幅近4成,與薪資差距同樣高於全台平均,其中八德擴大重劃區表現亮眼,在桃園捷運綠線加持下,房價從1字頭晉升3字頭,漲勢驚人!

|雙北房價高水位 漲幅較小

再來,漲幅超過2成的則有高雄市與新竹縣市,分別為27.8%與23.1%。5年來高雄房屋單價正式邁向2字頭,房價漲幅約薪資成長速度的2.4倍,尤其近年被認為是推升房價保證的台積電,於2021年年底正式宣布將在楠梓設廠,造成該區房價一口氣飆升。「炒房之都」新竹縣市也不惶多讓,在竹科新貴買盤下,房價5年成長23.1%,又以東區及竹北房價更是翻倍漲,房價成長速度約薪資2倍。

最後,對比5年前,台北市房價漲13.7%,新北市則是18.8%,漲幅較其他都會區來的少,也因此房價成長速度與薪資差距為全台最小,台北市相差1.2倍,新北市則是1.6倍,主因是房價已在高水位,增值性相對穩定,但也因為房屋單價遙遙領先其他縣市,購屋者多只能望洋興嘆。

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