央行下周將升息? 17日理監事會見真章

圖/美國宣布三月將升息，央行態度值得各方關注。

利率「連七凍」可望成絕響?央行理監事將在下周四(17)招開，由過往經驗來看，國內利率升降，往往離不開美國經濟變化。根據彭博、路透等外媒報導，美國聯準會傾向將在三月進行升息。而近日央行總裁楊金龍亦對外表示國內貨幣政策將緊縮，因此下周理誰會先升息，各方都在關注。此外，升息將對購屋族將產生何種影響，專家則認為，對房市短期影響有限，但若進入中長期循環，負面影響就不容小覷。

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自2020年疫情爆發以來，國內外不只通膨問題加劇，連帶房地產、股市等市場亦在熱錢湧進下持續翻揚。而根據資料顯示，央行最近一次升息是在2010-2011年，將重貼現率由1.25%至1.875%後逐步下降至今，近年更來到歷史新低的1.125%，綜合目前國內外政經局勢及央行說法，升息應是「八九不離十」。因而對於房市來說，無論是購屋族或房貸一族，甚至是投資客、建商，都會有所影響。

根據《聯合報》報導，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行升息對房市短期影響有限，但中長期若進入升息循環，負面影響不容小覷。特別是過去央行在利率調整上，多為半碼（0.125個百分點），本次若實質利率調足12.5個基本點，則影響層面有三：第一，對目前房貸戶，因幅度不大，仍在可負擔範圍內，若是多戶持有人且多戶貸款，則壓力較大；第二，對建商來說，升息直接影響土建融利率，但多數業者應還有能力負擔，但長期會壓縮中小型建商的生存空間；第三，房東可能因升息而增加成本，進而反映在房租上。

至於升息是否為打炒房的撒手鐧？徐佳馨認為，打房沒有撒手鐧，也沒有特效藥，居住問題是長年以來的結構問題，並非一朝一夕可以解決，加上本波多頭到目前有經濟基本面挹注，想要用利率調控沒有那麼容易，初步估算，利率如果升息到3%，那無論是自住或投資面，壓力都將會非常大。

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而對一般大眾來說，面對升息，除了原本就是有殼一族，恐增加每月房貸負擔金額之外；如果是原本就有購屋計畫的民眾，其實也不用緊張，現在許多網站如591房屋交易網、各大銀行都有提供貸款試算器外，如果已進入到實際看屋、議價甚至簽約的階段，也可以提供資料請代書或房貸專員初步估算升息後的房貸支出金額。

舉例來說，目前升息一碼為0.25%，兩碼為0.5%，若民眾是購買總價新台幣1500萬元的房屋、貸款1000萬元、分30年期：

1.若以利率1.33%試算，採本息攤還方式償還，則平均每月金額為3萬3702元。
2.利率調升1碼為1.58%，則每期房貸金額將增至3萬4897元，每月多了1195元，一年增加近1.4萬元。
3.利率調升2碼為1.83%，則每期房貸金額將增至3萬6118元，每月多了2416元，一年增加近2.9萬元。

│參考文章

1.升息勢在必行 房貸族3大重點一定要知道

2.利率不夠低? 這樣做也能減少房貸支出