又是台積電? 台南套房單價一年狂漲3成

圖/台南套房單價近年在台積電議題帶動下，漲幅驚人。示意圖

房價飆升，連過往購屋門檻較低的套房亦水漲船高。根據房仲統計內政部不動產資訊平台，發現六都2021年Q4的套房產品平均單價，較2020年同期全數上漲，其中又以台南市每坪從14.3萬攀漲至19.3萬，漲幅35%居六都之冠；其次則是高雄市年增23.2%。房仲表示，套房因總價低，近年頗受購屋族青睞，而台南在台積電帶動下，吸引許多就業族、置產族進場，進而帶動身價成長。

｜套房均價親民 南二都漲幅驚人

根據台灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平台，發現去年Q4六都的套房產品，以台南市漲幅35%最高，每坪從14.3萬飆升至19.3萬；其次則是高雄漲幅23.2，每坪由15.5萬成長至19.1萬。其餘台北、台中也均有1成多漲幅，桃園及新北漲幅則相對較小，漲幅僅落在3%上下。

從總價來觀察，在台北買套房門檻最高，逼近千萬，平均要價973.6萬元，門檻最低的是台南的237萬元，等於同樣價格在台北買一間，在台南可以買4間！不過台南市總價雖然是六都最親民，但相對2020年第四季的套房平均總價166.7萬元，年增達42.2%，漲幅因比較基期低而顯得驚人。

以台南市來說，如善化區「植村墅八期」「萬福金庭NO.2」等社區，就出現不少套房轉手價高於原本入手價的案例。當地房仲林鈺熏就表示，台南因台積電設廠效應，創造大量工作機會，帶動周邊的善化、新市房價走揚，套房買家除了在南科的上班族之外，也吸引外縣市的投資置產族進場。

｜小資族買套房自住 貸款、環境是硬傷

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，套房總價低、好入手，頗吸引置產族購買出租，因此以套房為主力的社區常有戶數多，出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況，因此若是小資族想要買來自用，建議買家應多了解社區管理狀況，以及租客狀況；此外，也要考量房子的所在位置交通便利性，以及市場供需，評估未來出租率和轉手性。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，部分銀行對於套房產品的放款條件有幾項限制，像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，被視為不易轉手的小宅，恐僅能申請6~7成的房貸，若坪數為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，消費者必須準備更多自備款才有辦法購買。