爛尾樓風暴來襲？ 專家：小心三大雷區

圖/專家表示在工料雙漲、資金緊縮的壓力下，選購預售屋時一定要更加小心

工料雙漲加上央行升息使資金緊縮，且政府各項打風險高炒房漸有成效，近期房市已明顯修正，甚至業界示警「爛尾樓」風暴即將來襲。專家認為此時購買預售屋要避開風險較高的三大雷區：新建商的建案、小型建案、倉促成軍的危老重建案，以免辛苦賺來的錢，套在看得到住不到的爛尾樓上面。

｜新建商缺乏市場應變能力 小型建案缺乏經濟規模

近兩年缺工缺料，在工料雙漲、資金緊縮的壓力下 ，近期頻傳小建商跳票、倒閉，及知名建商建案工程延宕等情事。據《聯合報》報導，天時地利不動產總經理張欣民表示，此時要買預售屋務必避開風險較高的三大雷區，以免買到偷工減料、工期延宕，交屋遙遙無期，甚至淪為爛尾樓的房子，成為工料雙缺的無辜受害者。

第一個雷區就是新建商的建案！新設立的公司，本就缺乏蓋房子的實績，更沒有任何口碑可供民眾打聽，也就是大家常講的「無知是最大的風險」。一般而言，新建商通常財力較弱，也缺乏市場的應變能力，在房市多空交雜的情況下，很容易面臨到倒閉的命運，建案最後很有可能成為爛尾樓，這正是購屋人最該擔心的地方。最終就算很幸運的交屋了，施工品質恐怕也堪虞，淪為一案建商的可能性很高。

第二雷區就是小型建案。小型建案的問題在於缺乏經濟規模，小基地、戶數少，營造廠在人力吃緊的情況，通常就會先放掉小的，將人力抽調到合作較久建商的建案去。況且一旦工料成本不斷攀升，若營造商要求調價，小型基地的建商通常也較沒有能力因應解決。

｜倉促危老重建 先天不足更易進退失據

第三個雷區就是倉促成軍的危老重建案。近年來在政府政策大力鼓勵下，危老重建案可謂是遍地開花。但大部分危老案在先天上都符合上述兩種風險狀況，是新建商又是基地小建案，若是為了搶更高的時程容積獎勵，在成本面的計算有失精準，或是碰到工料突然大幅上漲，往往就會掉入進退失據的狀態。

張欣民表示，日前營建署公布調查指出，近兩年來國內營造業面臨最主要的問題是物價波動過劇，成本控制不易，以及原材物料價格持續上漲，該調查同時推估營造業勞工空缺總人數多達11萬8,102人，顯示國內營造業工料雙缺、工料雙漲的問題確實十分嚴重。

他表示，國內營建市場缺工缺料的問題，今年內可能還是很難看到紓緩的機會，購屋民眾在選購預售屋時一定要更加小心，千萬不要讓自己辛苦賺來的錢，套在看得到住不到的爛尾樓上面。