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房貸利率突破1.6% 央行:還會繼續升

2022-06-24     591編輯部報導
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圖/央行表示新增房貸利率反映升息,未來還會繼續升。

央行昨(23日)公布5月五大銀行新承做房貸平均利率為1.601%,連八月上漲,並創2020年3月以來、近兩年半新高。央行官員表示,新房貸金額續增主要來自剛性需求,新房貸利率續上揚仍反應央行3月升息。由於央行6月再度宣布升息半碼,房貸利率未來還會繼續升,且對房市確實造成壓抑效果。

|央行啟動升息循環 超低房貸利率回不去了

據《經濟日報》報導,央行官員指出,五大銀行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)新增房貸利率續上揚,主要是央行3月升息1碼後,4月大部份銀行逐漸反映在存放利率調漲上,但5月還有部份是採季調整的部份,利率會到5月才調升。因此,5月新增房貸利率為1.601%,較前一個月上漲0.04個百分點。

央行統計顯示,五大銀行5月新增房貸685.81億元,為兩個月高點,較前一個月增加71.03億元。官員表示,5月新增房貸增加,對照六都當月移轉棟數月增1.79%相符,主要是新完工交屋,轉入銀行整批分戶房貸的結果,也反映在購屋貸款增加上。

目前房貸利率,大致已回到2020年疫情爆發,央行降息1碼(0.25個百分點)前的水準。官員表示,新增房貸利率步步高升,確實有有造成房市景氣受到壓抑。至於6月再升息半碼,後續新增房貸利率也會再上揚,大家就會對房市交易變得更審慎一些。

|工料雙漲、房貸利率升 房價仍居高

在房價部分,央行官員指出,象徵中古屋價格的信義房價指數,5月台北市與新北市均較前一個月下滑,但較去年同期仍呈上漲,分別年增5.98%與11.01%。官員表示,雖然台北市與新北市房價較去年同期持續上漲,但台北市年增5.98%,較前一個月的8.24%縮減,新北市年增11.01%,也比前一個月的12.3%下滑。另外,大台北地區5月房價年增率8.11%,已跌至去年12月以來的半年新低,顯示房價漲幅呈縮減趨勢。

央行先前連續推出四波房市管制措施,但5月新增購屋貸款為較4月增加,官員分析,是因為5月金融市場動盪較大,且全球掀起升息潮,使買家對房市趨於審慎。即便如此,房市仍有自住剛性需求支撐,且內政部正在修法,研擬對預售屋市場進行控管,屆時部分具自住需求的民眾可能會捨棄預售屋,轉進中古屋或是成屋市場。

央行官員認為,央行、內政部、財政部、金管會、地方政府等全面祭出健全房市管制措施,未來成效將持續發酵。而6月國內疫情仍影響看屋意願,受到升息影響,預料五大銀行新增房貸仍受影響。至於房價居高,主要反應建材與建築成本大漲,建商需反映成本,後續下滑幅度恐將有限。

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