養房比小孩更輕鬆 這兩族群佔比逾2成

圖/家庭人口減少，也造成消費者購屋習慣改變。

現代人越生越少，也讓家庭人口結構逐漸改變。房仲根據內政部資料，發現自101到109年以來，有小孩的核心家庭比例，從39%降至33.1%，減少5.9%；反觀單身戶籍者則從11.4%成長至14.4%，增加3.4%。此外，家戶中僅夫妻的佔16.8%，更增加至20.3%，增加了3.5%，9年間共增加逾40萬戶。房仲指出，隨著家庭人口改變，空巢族、頂客族比例連年成長，也造成購屋型態改變，從過往透天別墅，轉為小三房或兩房的小宅產品。

｜家庭人口減少 帶動小宅買氣

台灣房屋集團趨勢中心根據內政部統計家庭型態調查，發現自101年以來至109年度為止，有小孩的核心家庭佔比，從39%降至33.1%，減少5.9%；反觀單身戶籍者連年成長，從11%增加至14.4%，增加3.4%。其中家戶中僅夫妻的佔16.8%，增加至20.3%，增加了3.5%，9年間共增加43.4萬戶。標誌著近年國內家庭結構變化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台灣的家戶人口數從101年的2.85人逐年下降，至109年已經到了2.64人，其中不婚、不生、或因晚婚而難生，都導致生育率下降。其中僅有夫妻兩人的家庭及家中子女成長離家獨立的空巢族，以及結婚不生的頂客族，目前占比達20.3%，等於國內家庭每五戶中有一戶是頂客或空巢族。因此在家庭人口減少及居住空間需求下降等原因，加上購屋負擔過重，許多消費者房子越買越小，因此2、3房等產品成為市場主流。

張旭嵐進一步說明，許多頂客族因重生活品質，加上各自擁有工作事業，所以書房、或閱聽起居空間的需求高，建議購屋至少仍要兩房以上，保留可以各自獨處的空間。此外，由於頂客族不用考慮子女花費和學區，且專注於工作發展，財富累積也比較快速，換屋頻率可能較一般有子家庭快，因此更要注重購買住宅的地段和轉手性，讓資產更加彈性靈活。

｜省荷包 房子登記有學問

第一建經研究中心副理張菱育提醒，財力相近的夫妻婚後一起購屋，若將房產共同登記在兩人名下，未來房子出售時，將會佔用兩人一生一次的土增稅減免優惠，為避免一次將兩人的優惠額度都用掉，可審視本次交易的稅額，評估先暫不使用土增稅減免優惠，留待下一次買賣其他個人房產時再使用；或是夫妻可先將房產登記在其中一人名下，並留存出資購屋和匯款繳費的證明，以便釐清財產分配。