老屋問題難解 北市平均屋齡六都最高

圖/台北市平均屋齡達36年，位居六都之冠，更有7行政區屋齡超過40年的比例接近5成。

老屋問題難解，根據「ETtoday」報導，統計數據顯示，台北市平均屋齡達36年，位居六都之冠。12行政區中，更有7區屋齡超過40年的比例接近5成；而比例最低的是內湖18％以及文山35%，其餘10區皆超過4成。專家表示，此現象讓年輕人沿捷運線往外找尋電梯大樓產品，「工作在台北、生活在新北」越趨普及，台北市住宅老問題相當難解。

｜老屋最多在萬華、內湖屋齡最新

根據不動產資訊平台資料顯示，北市平均屋齡36年位居六都之冠。且12個行政區中，就有7個行政區屋齡40年以上住宅比例接近5成，達47%~56.5%。除了文山與內湖區外，其餘10行政區皆高於4成。屋齡超過40年比例最高的是萬華區56.5％，最低者則為內湖僅18.4%，且遠低於文山區的35.2％。至於屋齡10年以下的分布狀況，12個行政區中每10間住宅不到1間是屋齡10年以下的房子，且信義、松山、大安區等市中心區，比例都不到4%。

｜工作在台北、生活在新北愈普及

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然最新統計北市的危老案件已經核准699件，也是全台最熱門的危老改建區，不過北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下，加上久久才出現一小塊重劃區，導致整體的平均屋齡老化速度甚快。除了出現老人住老宅的社會問題外，也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題，出現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

雖然40年的住宅不見得有立即性的安全問題，且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠的貸款條件，顯示這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品。不過，曾敬德也提醒，老屋不管是住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品，且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力，但長輩又不見得願意搬離本來的生活環境，而換到周邊電梯產品可能代價更高，台北市住宅老問題的確相當難解。