買房想搶APPLE案? 專家教終極撇步

【黃鈺倫/採訪報導】買房就怕錯過便宜的好案子，業界俗稱「APPLE」案件，因此民眾若想把握第一手好案件，針對中古屋及新建案也有不同的方法。首先，專家建議，想買中古屋的民眾，可以藉由累積房仲人脈、跟社區管理員打交道以及透過社群媒體等管道尋找案件；而針對新建案的部分，最簡單的方式就是直接到房屋平台或是代銷網站上查詢；此外，也可以到該區域開車繞繞，若是有新蓋的接待中心或是基地圍籬，也代表將有新案推出，就可以打電話去建設公司詢問，最後則是不定時查詢建照也能得知哪邊有新案。

圖/買中古屋想把握第一手好案件的民眾，建議可以先藉由累積房仲人脈。

｜累積房仲人脈 增加好案件機會

民眾買房若想把握第一手好案件，針對中古屋的部分，中信房屋行銷企劃部經理江龍名建議，首先就是累積房仲人脈，藉由經常約房仲看房，認識各大仲介品牌的房仲，長久下來就能遇到信任的房仲；而對房仲來說，若有好案子也會先保留給準買方，且一般房仲接到案子會先一一詢問準買方，所以一般來說好案子會在第一輪就被買走，民眾在賣房網站是無法看到的。

此外，若是已有鎖定的買房區域甚至社區物件，建議可以直接跟社區管理員打交道，江龍名指出，對管理員來說，準買方可能是未來的住戶，因此多半會保持客氣態度，若是有住戶要出售，管理員也會知情；再來就是也可以多與該區商家交流，商家因為多認識周遭住戶，也會知道左右鄰居是否要賣房或是知道房屋相關的資訊，因此也是可以結識的人脈。

再來就是透過社群媒體等管道，包括像是臉書、LINE群組或是PTT等各大論壇，其實都有不少賣房資訊，內容除了仲介發布案件之外，也有不少是屋主自售的房屋，選擇更多元；最後也能藉由賣房網站上搜尋，各大房仲自己的網站以及其他房屋平台，根據上面三種方法，就能增加買房時的選擇。

圖/對房仲來說，若有好案子也會優先保留給準買方。

｜上網查詢新建案資訊 把握早鳥優惠價

至於想買新建案的民眾，把握新建案的第一手消息道理與中古屋雷同，中古屋的第一手消息有機會撿到便宜，而新建案的第一手消息則可以把握開案前的潛銷期，百億房產教練RENBA指出，通常來說潛銷期也會有早鳥優惠，最多單坪甚至可以相差3~5萬元。

RENBA建議，最簡單的方式就是直接查詢房屋平台資訊之外，也可以到各大代銷網站上查詢，多會公告接下來即將開賣的建案；此外，也可以到該區域開車繞繞，若是有新蓋的接待中心或是基地圍籬，也代表該地將有新案推出，基地上會有告示牌，可以從中得知是哪個建商要推案，就可以打電話到建設公司詢問。

再來更進階的則是可以不定期查建照，通常建照在申請中也代表要推案了，從中可以得知該建案的部分資訊，例如戶數或樓層規劃。而若是看房經驗豐富的民眾，看房時不妨留下資料，當建商下次要開案前，也會簡訊或電話通知老客戶將有新案要開賣，也是一種得知新案的方法，因此平時把握機會多看房也是買房必做的功課之一。

圖/若是有新蓋的接待中心或是基地圍籬，也代表該地將有新案推出。

Tips:

雖說一般新建案在開案前的潛銷期會有早鳥優惠，然而得留意的是，建商也可能透過鎖樓層及戶別的銷售手法，保留高樓層或是賣相較佳的戶別，待之後價格較高時再開放銷售，使得一開案的選擇較少，且民眾也只能購買中低樓層等原本價格就會比較便宜的戶別，讓人誤以為買到早鳥優惠的錯覺。