地產A咖｜比你先想到 達永建設莊政儒預見房市需求

【畢務潔/採訪報導】話題製造者達永建設今年在台東美術館旁推出「達永崌里東」，邀請HOLA合作打造「佇所」，解構樣品屋的各空間，激發住宅的全新樣貌，引發討論熱度，前進東台灣外界覺得意外，達永建設董事長莊政儒接受「591新建案」專訪道出背後故事，因太座為台東人，他指出，去年初因緣際會接觸台東房市，秉著建築人敏銳嗅覺，開始思考在東台灣首案的可能性。

首先他觀察到新竹知名建商昌益機構已在台東有不少推案，產生濃厚的興趣，儘管不是首位前進台東蓋集合式住宅的建商，莊政儒卻能端出自己的獨特的見解，其一他觀察到台東市的短期居住需求強烈，不管是外派、求學、旅遊等居住需求都無法被充沛滿足，只能選擇老舊公寓、透天隔套等，新大樓小宅可說是少之又少，這時他就看到了市場的突破口。

圖/莊政儒認為台東短期居住需求強烈，卻沒有新房小宅可滿足

因此針對短期租屋需求，「達永崌里東」規劃18坪1+1房型、總價6百餘萬的高CP值小宅，如今開案至今月餘，他也觀察到「慢熱」台東人一開始連接待中心都僅是門口看熱鬧，團隊也改變策略，直接貼大字報吸引在地客，走進案場後當然先對熟悉28~32坪接受度高，但後續也看到小宅的潛力，慢慢接受18坪的規劃，證明了市場的接受度。

再來前瞻性更是關鍵，解決住戶未來10年後會遇到的居住問題，就需要注意到一般人容易忽略的細節，像是台東因為水質屬於硬水，「達永崌里東」就規劃台東首個建案有全棟活水系統，每個車位都有獨立的電動車充電管線，因為他看到的是未來10年環保意識抬頭，飲用水質、電動車位都將是購屋的「硬標配」。

除了升級建材，達永建設廣為人知的莫過於「玩」接待中心，每次推案接待中心異業結合創意，創造話題討論度，當年首度跨足新北市在北捷南勢角站推出「達永春嶺」第一次開咖啡廳，在推案前先讓區域客熟悉品牌，「要做就要做到最好」莊政儒表示，「春嶺」銷售結束後，他將餐飲的精神延續在內湖五期重劃區周邊開設阿達阿永咖啡廳，貨櫃屋餐廳一時之間成為網美打卡點，後續也針對餐飲品質、用餐環境優化，是北部建商裡難得優異的異業結合例子。

圖/至今達永團隊持續優化餐飲服務，是北部建商難得異業成功經營的案例。

接著中和「沐夏」也是接待中心結合咖啡廳，備受首購客群好評，北市六張犁「秋鄉」結合180天限定的和平青鳥書店，板橋「冬慶」消失製造所，到這次「達永崌里東」回歸到「家」的中心概念，今年也升級為新手爸爸的他，回到初心想將家的感動帶給購屋者。

「每次跳躍都是機會」莊政儒笑著說，開始將新案接待中心與異業結合，本只是抱著「不浪費空間」的心情，每每透過與在地特色結合，創造話題，並為鄰里創造生活場域，重新定義接待中心的樣貌，這次在「佇所」，則是打破家的原貌，賦予家中各個空間全新的詮釋，對於家，加上疫情共存時代，人們居家空間開始發生質變，每個空間不再只是單一功能，客廳有可能也是辦公、學習的場所，家被賦予更多可能性。

圖/今年達永與HOLA合作打造「佇所」，讓家裡各個空間有更多可能性。達永建設提供

明年達永建設回歸推案主場，要在台北市信義永吉、大安敦化等兩案，預計在明年年中登場，其中信義永吉約1200坪基地，精華地段大基地，再加上大安敦化，目前朝著串聯兩案做「跳島」概念出發，如何再度顛覆接待中心，值得期待。

達永崌里東 預售屋

住商用 景觀宅 近公園 低首付

台東縣台東市四維路二段246號左側空地

18~32坪 1~2房 25~30萬/坪