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房價反轉? 未來房市面臨七大利空

2022-10-28     591編輯部報導
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圖/台北市第3季預售屋房價單季下跌,從史上最高點下滑。

最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示,全台七大都預售屋房價比起上一季,呈現「價量俱漲」;相較去年同季,則呈現「價漲量穩」的市況。不過,未來房市將面臨七大不利因素,短期內變數仍多。

|北市連兩季下滑 新竹單季漲幅最高

根據國泰房地產報告顯示,全台Q3六都、新竹縣市的預售市場,在房價高漲、推案遞延效應下,比起上季,呈價量俱漲,全台房市表現偏熱。進一步觀察,台北市單季下跌4.55%,至每坪104.08萬元,銷售率連續兩季下滑,從史上最高點下滑,出現反轉訊號,未來市場應持續觀察。北市以都更及危老改建為推案主力,規模量體較小,因推案地點多為精華區域,房價仍維持百萬水準,成交量持穩。新北市方面,每坪平均52.92萬元,較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價漲量穩。推案地點多位於重劃區,推案量大幅增加,新推個案持續推升區域行情,影響銷售表現。

桃園方面,每坪39.86萬元,比上季、去年同期,都是價量俱漲,推案量則創下八年新高。新竹每坪達49.66萬元,是七都中單季漲幅最大的,達21%之多,已躋身全台七大都市第三高,開價漲幅也最凶,高達二成。

|台中後續表現尚待觀察 台南超車高雄價量俱漲

台中每坪約43.99萬元,比上季價漲量穩,比去年同期價漲量縮。整體而言,與2021年同季相比,價漲量縮,房市表現待觀察。

台南則呈價量俱漲,每坪達33.11萬元,「超車」高雄,近年由於交通建設、南科供應產業鏈及新興重劃區發展,加上低基期房價讓外地消費者對當地房市接受度較高,房價漲幅更為明顯,需求以自住剛性購屋為主,銷售率表現平穩。

高雄比上季價量俱揚,比去年同期價漲量縮,每坪達32.5萬元,受台積電設廠效應弱化、房價上漲和疫情影響,購屋心態轉向保守觀望,銷售率較去年同季減少一成多,成交量減少近三成。

|未來房市受七大因素影響 前景不明

報告中顯示,全台每坪可能成交價達47.23萬元,季漲2.99%,超越2014年第3季前波高點、成交量也超越2013年第4季前波高點。從四季移動趨勢觀察,本波與2013、2014年波段高點相比,各地區成交價均創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,處於高檔盤整。

綜合2022年第3季房市,相較2021年同季,在房價高漲及遞延推案情況下,本季推案金額大增,成交價大幅上漲,成交量維持穩定呈價量俱漲,房市表現偏熱;惟觀察銷售表現,受諸多房市負面因素影響,消費者觀望心態濃厚,銷售率下降,買氣走弱。國內房市正面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素,房市前景仍具不確定性。

國泰建設Q3房地產指數報告-七都預售房價變化

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表格擷取自國泰建設2022年第3季房地產報告
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