房市降溫 10月房地合一稅創近8個月新低

圖/10月個人房地合一稅收為27.6億元，月減8.6%、年增40.8%，連5個月走跌。

受到疫情、股災、升息、政策打炒房等外在因素干擾，根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年10月個人房地合一稅收為27.6億元，月減8.6%、年增40.8%，連續5個月走跌趨勢，且10月也創下近8個月以來的新低。房仲業者分析。今年房市下半年開始交易量持續量縮，雖然前幾個月房地合一個人稅收，還能維持單月30億元以上，但從10月已經見到房地合一稅收跌破單月30億元，已經開始反應第3季較為冷淡的交易市況。

｜個人房地合一稅收已連5月衰退

據財政部統計顯示，今年10月個人房地合一稅收為27.6億元，年增達4成，不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元，10月的個人房地合一稅收已經連續五月衰退，並創下近8個月以來的新低，顯示房市有退燒跡象；此外，觀察六都10月個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的5.5億元，較上月持平，其次則是桃園市3.2億元、月減4%；新北市3.9億元，台北市2.7%、較上月持平；月減16%；高雄市3.5億元、月減22%；台南市為2.2億元、月減21%，整體南台灣的房地合一稅收月減幅度都達2成，顯見市場明顯降溫。

｜未來幾個月恐會維持相對低量

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下約有1~3個月的落差，今年房市下半年開始交易量持續量縮，雖然前幾個月房地合一個人稅收，還能維持單月30億元以上，但從10月已經見到房地合一稅收跌破單月30億元，已經開始反應第3季較為冷淡的交易市況。

今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐漸下滑，加上預售市場也開始退燒，可能也導致預售換約的狀況減少，連帶房地合一稅收金額跟著走低，以當前市況推估，未來幾個月的房地合一稅收應該還是會維持相對低量。