房市真的被打趴? 契稅、土增稅連八跌

圖/受升息、打炒房影響，房市交易稅收減少。

房市又要被打趴?本周全球將進入央行周，國內是否四度升息又成熱議，不過根據財政部最新統計，今年11月份房市相關稅收，除了房地合一稅收31.2億，較去年逆勢翻揚近1成外，其餘土增稅、契稅稅額則雙雙年減2至3成，下滑幅度明顯。財政部官員指出，由於央行升息，加上去年房市熱絡基期較高，因而使土增、契稅明顯衰退。

｜升息、大規模案件減少 致稅收重挫

觀察財政部數據，11月土地增值稅稅收為65億元，較去年同期減少30億，減幅31.8％，連八個月負成長；其中六都土增稅均呈現負成長，下滑最多的落在新北市，居次的則是是台中市和桃園市，財政部統計處副處長陳玉豐指出，土增稅下滑主因，除了受升息、打炒房政策壓抑，使整體交易量下跌外，各縣市大規模交易案件較去年減少也是主因之一。

此外，契稅11月稅收為13.4億，較去年同月少收4.1億，減幅23.6％，下跌最多的高雄市、新北市及台北市，主要是去年有不少重劃區因大量交屋墊高稅額，導致今年大幅縮水。而唯一成長的房地合一稅，陳玉豐強調，雖然結束連四月跌，但也是因為適用新制案件持續成長，推升稅收一路向上，並非房市熱絡造成，這點從11月單月成長幅度僅9.8％來看便可見一斑。

｜若再升息 房貸利率恐飆破2%

進入12月，歐美各央行面對通膨居高不下、能源飛漲危機，升息可說勢在必行，差別只在於升多少。而國內通膨看似平穩，但現階段油、電等民生能源必需物品，均是由國營事業自行吸收凍漲成本所致，實際上仍有輸入性通膨等隱憂，因此央行是否跟進升息，市場持肯定態度者居多。

房仲業者就表示，今年至今已升息2碼，首購房貸利率也由過往最低的1.31%，升幅0.5個百分點至1.81%，若央行跟進升息，不只首購型房貸利率「樓地板」直逼2%，一般利率也將突破2%，形成房貸族有苦說不出、購屋族不敢輕舉妄動的局面，屆時房市真正的寒冬才將到來。