房價下修? 合庫董座:跌了可能也買不起

圖/雷仲達分析，儘管2023年房市量縮，但蛋黃區的房價降價空間仍有限。

近年國內外經濟不明朗，去年央行更是啟動升息循環，加上平均地權條例修法三讀通過，2023年房市出現下修風險。外界關心房價是否有望因此下修？對此，合作金庫董座雷仲達表示，房市必定「量縮」，但房價大幅下跌不易，尤其蛋黃區難有太大的降價空間，他認為，要打房打到年輕人買得起房子亦不太可能。

｜房價是否跌幅高 主要關鍵在區域

據《聯合報》、《工商時報》報導，合作金庫董座雷仲達表示，隨著國內平均地權條例等打房政策通過，他抱持和過去相同的看法，認為今年房價會呈現「量縮」，但價格會「價減」還是「價穩」則仍有待觀察。目前國內建材價格雖有下降，但缺工的問題尚未解決，土地價格仍居高不下，所以房價難有很大的降價空間。

他直言，尤其在蛋黃區的部分，能夠降價的空間太小，要有大幅調降幾乎不可能；至於過去幾年因議題炒作、價格飛漲的蛋白區，今年下跌就較合理些；整體而言，價格趨勢雖然是往下，但關鍵還是要看區域。

｜私法人購屋限制　對豪宅影響甚大

在豪宅部分，雷仲達表示，從合庫承作數字來看，2022年豪宅交易量相較於2021年，可說是「腰斬」，可看出針對私法人購物進行管制，對豪宅的影響非常大。因此，未來每坪單價200萬以上的豪宅交易量，一定會持續往下降，但即便交易量縮，豪宅的價格也不太會下跌。

而合庫2022年土建融餘額為1636億，相較2021年成長6.7％；房貸部份2022年餘額為6241億，比2021年成長5.44％，兩個都呈現穩步成長。不過他也坦言，2023年房市的不確定因素較多，包括買賣雙方認知差距擴大、平均地權條例通過後衝擊預售屋推案、房貸利率提高等，對於2023年的業務目標，不敢大膽訂定。

｜房貸放款會隨打炒房政策調整 不易受衝擊

至於房市量縮是否會擔心小型建商出現倒閉潮，進而衝擊到銀行？雷仲達表示，因為房貸都是有擔保的，所以不太擔心。以合庫銀行為例，平均放款金額只占擔保值的61％，意思就是除非房價跌到現在的6成以下，不然不會有太大的問題。

他強調，隨著政府打房政策，近年合庫在房貸放款成數上，也有比較保守，貸放8成以下的案子占98％。所以即便房價跌了20％，對銀行也不會有太多影響。此外，平均地權條例有附加「不溯及既往」的條件，對於房市的衝擊有小很多了，至於後續影響就是中小型建商自己要去調適的。