新內閣推使用權住宅 拚今年上半年上路

新官上任三把火，對於引爆民怨的居住問題，近期政府將著手規劃「使用權住宅」，讓民眾用較低總價購買至少2、30年以上的房屋長期使用權，既非出租也非出售，是一種使用者付費概念，據了解該政策待內政部提出政策可行性方案後，將召開內政部、財政部與金管會的跨部會會議。此外，內政部也將修《住宅法》，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍，財政部國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地配合政策，如推行順利，最快上半年就可推動。

｜非出租及出售 為使用權付費概念

根據《自由時報》報導，陳建仁表示，在談及居住正義指出，最近研議「使用權住宅」，希望讓年輕人住得起、買得起房。內政部官員透露，使用權住宅並非「地上權住宅」，未來不排除定義為社宅的一種類型。社宅只租不售，且最長只有6年，而使用權住宅可讓民眾用較低總價向政府購買至少2、30年以上的房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付費概念，會明訂最低使用年限，但不會限制最長年限，可以協助「租得起但買不起」民眾穩定安居，目前正進行使用權住宅細部規劃，完成後會向陳揆說明。

圖/為了落實居住正義，政府將著手規劃「使用權住宅」。

｜既有成屋也是一個選項

另一方面，財政部官員則說，若要把社宅擴大納入使用權住宅，未來需修《住宅法》放寬社宅定義，因要修的條文很簡單，內政部很快就能提版本，比較複雜是政策規劃，快的話幾週，慢則要幾個月才能定案，之後會以當地人口特性與需求，盤點區位良好的國有地配合政策。

由於雙北地區在市中心附近的國有地，已少有大面積區塊，因此會優先鎖定0.1公頃、約300坪以下的土地；而為了加快政策腳步，「也不一定要蓋新房子」，既有成屋也是一個選項。比較確定的是，取得使用權住宅不得再進行買賣和贈與繼承，也會訂排富條款。至於使用權利金部分，目前傾向可以向銀行貸款，尚待與金管會協商。

除了使用權住宅之外，300億元的租金補貼也將升級2.0版，讓手續更簡化，內政部近期就會把方案送行政院核定。而行政院也就全民共享經濟成果特別條例預算召開跨部會會議，其中匡列、200億元給予購屋族房貸補貼，目前擬以家戶年所得150萬元以下做為排富標準。