追殺預售屋? 房貸補貼竟被排除在外

圖/內政部推出房貸補貼，符合資格者，每戶可補貼3萬。

為了減輕民眾的生活負擔，內政部推出新版「住宅政策三支箭」，包括300億元租金補貼2.0、房貸補貼、青年購屋積金。其中針對房貸補貼，該方案主要針對2月28日前既有的房貸戶，並不包括預售屋，因此，內政部強調，並非鼓勵民眾去買房，更沒有助長房市買氣的疑慮。對此房產專家也認為，政策設定的對象及預期嘉惠的數量非常侷限，不應該解讀為政府對房市的獎勵或干預手段。

｜內政部：並非鼓勵民眾買房

根據《自由時報》報導，內政部「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」日前出爐，資格須符合僅有一筆自用性質購置住宅貸款、名下只有一戶房屋以內、110年家戶所得合計120萬元以內、原始核貸金額台北市850萬元(房屋總價約1200萬)以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬(房屋總價約1000萬)以下的房屋者，才可申請此方案，申請成功者每戶可補貼3萬元。

內政部指出，根據全國房貸族單戶平均房貸餘額495萬元試算而來，以升息2.5碼、約0.625%，算出一年利息支出增加約3萬元出頭，並非房市名嘴所言的只夠補助十個月。此外，該方案主要針對2月28日前既有的房貸戶，並不包括預售屋，因此，並非鼓勵民眾去買房，更沒有助長房市買氣的疑慮。

此次粗估符合方案的資格戶有55萬戶，且需要房貸戶主動「申請」，但多數房貸戶並不清楚自己是否符合資格，因此，內政部近期將會同金管會、財政部開會討論以什麼方式、由哪個單位「通知」資格戶，並研議相關制式申請表格，未來朝向線上申辦或是就近向房貸申貸單位辦理都有可能。

｜黃舒衛：利息補貼是唯一辦法

對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，針對貸款戶支持方案，從政策設定的對象及預期嘉惠的數量來看，其實非常侷限，因此不應該解讀為政府對房市的獎勵或干預手段，也不應扭曲為撒幣買票的陰謀論，更不需無限上綱到一步到位的政策靈丹妙藥，而是一個階段性協助中產以下的貸款戶度過升息風暴的公益扶助措施；住宅政策本來就是多面向，目前社會住宅、青安貸款、租金補助都已經制度化而且逐步上路，面對幾十年來少見的升息浪潮及未來的不確性，的確擠壓了不少弱勢、年輕家庭的負擔條件，政府在資源有限的條件下，利息補貼恐怕是短期唯一立即且有效的做法。