年後買氣回溫? 一表看民眾買房負擔能力

2024-12-14 591編輯部報導

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圖/2022下半年房市轉冷，不過房仲業者近期觀察剛性需求仍在。

2022下半年起房市熱度轉冷，不過根據「ETtoday」報導，房仲業者觀察，農曆年後官網搜尋物件的流量有所回升，顯見剛性需求仍在。進一步觀察，七都網友輸入的平均頭期款金額落在187~325萬元，其中以台北市、新竹市最高，分別為354萬元、271萬元，不過月還款金額都壓在3萬元內，台北市約2.7萬元、新竹市則為2.7萬元，而房價較低的南二都，則都壓在2萬元以內。

｜民眾每月房貸多希望保持在3萬內

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從台北市網友自行輸入自備款、每月還款金額來看，與市場現況有點距離，以自備款350萬元，月還款希望壓在3萬元內，可能是有父母資助自備款購屋。因為如果買北市月繳3萬以內的房貸，可能只能選擇蛋白區、巷弄內屋齡較高的小公寓比較有機會。

關於其他縣市，曾敬德也表示，網友自評的自備款額度、每月還款能力，看起來較有機會找到中古屋物件。綜觀七都整體購買力，也可看出一般民眾仍希望每月房貸還款壓在3萬元內，若是房價較平價的縣市，甚至希望在2萬元以內。

｜年後房市利空消化買盤明顯出籠

至於新案市場，華威廣告副總洪丞彣表示，農曆年後隨房市利空逐漸消化，消費者手頭上的資金也相對較寬裕，買盤有明顯出籠跡象，就以華威在桃園、新竹、台中、苗栗等地案場來看，年後總來人量增加1倍之多。對於新竹市的網友自行輸入自備款金額達271萬元、全台第二高，洪丞彣表示，若以新案來說，此自備款負擔範圍約總價1300~1400萬元的產品，客戶看房將轉往竹東、南寮等區域做選擇。

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