建商不玩了! 今年首季土地交易金額創近7年新低
圖/商仲統計,今年全台首季土地交易金額大減逾7成。
房市吹寒風,隨著升息與打炒房等利空壟罩,當前不只買方觀望,建商與投資買方也縮手,根據商仲統計,今年Q1土地、商用不動產交易量齊腰斬,土地交易僅145億元,年減73%,創近7年同期新低紀錄。商用不動產150億元,年減63%。商仲指出,央行信用管制及升息,大幅拉高建商資金成本,加上消費者購屋意願轉冷,導致建商買地力道轉趨保守。
|打炒房、升息雙重打擊 建商轉保守
商仲高力國際今(27)日發布2023年第1季商用不動產及土地投資報告,土地交易僅145億元,年減73%,創近7年同期新低紀錄。商用不動產150億元,年減63%。根據《經濟日報》報導,高力國際副董事總經理黃正忠認為,在信用管制及升息持續的雙重壓力下,大幅拉高建商資金成本,再加上民眾購屋觀望,建商購地明顯轉趨保守。
資料顯示,土地交易方面,買家以建商縮手幅度最大,去年首季出手近356億元獵地,然而今年第1季交易僅70億元,年減約8成,六都中,以台中市衰退幅度最大,首季僅3.9億元,年減幅逾93%。此外,住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元,均較去年同期大跌8成,而工業區用地交易量約34億元,年減43%。
|商用不動產 辦公大樓量縮最多
商用不動產方面,高力國際研究部董事梁儀盈表示,今年首季市場觀望氣氛濃厚,買方多保守以對,商用不動產交易額僅150億元,相較去年同期大減259億元,更是近3年同期最低。
以各類型商用不動產交易現況來看,因有崇越科技年初買入內湖廠辦,本季交易額仍由廠辦大樓位居首位,占整體約42%,而萎縮最明顯的則是辦公室,今年首季交易額僅20億元出頭,相較去年同期超過170億元,年萎縮幅度高達87%,其它像是廠辦、廠房、倉儲、零售與飯店的交易額也是同樣趨勢。
觀察本季買方類型,壽險業者縮水最明顯,去年第1季出手超過200億元買樓,但今年第1季大減至不到20億元,梁儀盈認為,除了整體景氣影響,連五度升息,導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845%,再加上標的難尋,是投資型買方縮手的主因。
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