喜新不厭舊 專家揭買新屋、老屋占比創高原因

圖/根據聯徵資料統計，購屋屋齡呈兩極化發展。

一般普遍認為購屋者多「喜新厭舊」，台灣房屋統計聯徵中心資料顯示，民眾購屋朝兩極化發展，專家表示新屋貸款條件佳，下手前可先評估周邊生活機能成熟度；而老屋公設低、坪數較實在，近幾年也頗受購屋族青睞。

｜老屋坪數實在 受購屋族青睞

台灣房屋統計聯徵中心2022年第四季房貸資料，3年內新成屋案件占整體樣本數39.6%，排名第一，不僅比10年前增加13個百分點，也創下聯徵資料的歷年新高紀錄。但同時，30年以上的老屋占比21.1%居次，第三則是21-30年房子，占比16.3%，這也顯示購屋屋齡朝著兩極化發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，購屋屋齡兩極化，主要有兩個原因，第一是近年市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花，不少首購看上重劃區總價低，預售屋分階段付款壓力小，區域發展未來性高等三大優勢，進場買屋，且疫後接案型SOHO族增加，一般事務所型態的新屋交易也因此增加。

另一方面，20年以上的貸款資料，也占了將近4成，主因是2005年修訂《建築技術規則》後，規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯，此後建案公設比拉高，也讓目前市場上屋齡逾20年的建物，享有相對低的公設比，居住坪數實在，吸引務實購屋族購入。

｜新屋貸款條件佳 但需留意地點

第一建經研究中心副理張菱育指出，3年以內新成屋屋齡新、尚未折舊，包括預售屋交屋後的整批貸款，去年核貸成數近8成，利率約1.4%~1.9%，比起30年以上老屋平均約7成5、貸款利率1.5~2%，新成屋貸款條件相對較佳。

不過屋齡新的社區，多會規劃公共空間和休閒設施，公設比大多較高，實際室內使用坪數較小，價格也比同區中古屋高，且部分新興重劃區的地點較偏，購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度，和點燈率，避免日後轉手不易。