新增房貸人數年減2成 專家：賣方降價空間有限

圖/房市冷，今年前4月房貸和交易量雙雙走跌。

房市持續量縮，根據內政部、聯徵中心資料顯示，全台今年前4月新增個人房貸總人數年減逾2成，全台前5月買賣移轉棟數年減同樣高達2成多。專家分析，現階段房市受大環境衝擊，交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵就在買賣雙方對於價格無法達成共識。

｜新增房貸人數、買賣移轉量 雙雙年減2成

中央銀行從2020年底至今年6月，共祭出5波不動產選擇信用管制，內政部及聯徵中心資料顯示，今年前4月全台新增個人房貸總人數為8.2萬人，較去年同期下滑20.2%，前5月全台買賣移轉棟數則是11.3萬棟、年減21.3%。

另觀察近幾年買賣移轉棟數及新增個人房貸人數，皆在2021年創高量，分別為34.8萬棟、30.5萬人，但兩項數據也在2022年下滑，買賣移轉棟數跌至31.8萬、年減8.6％，新增房貸人數落至29.2萬、年減4.2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，當前房市利空盤旋，房市交易動能明顯熄火，加上房價尚未明顯鬆動，買賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，導致成交機率低，因此市場上僅見零星降價交易，尤其中古屋市場更不易形成區域型價跌。郎美囡則指出，回顧過去市場交易經歷，通常要整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，研判這也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

｜央行第2戶限貸 出手前做好功課

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾影響到一般換屋族，當時是利用使用簽切結方式作為解方，這次第2戶貸款限制便以相同方式操作，夫妻也可透過配偶貸款解套，然而銀行端尚未擬出切結書作業流程，提醒買方簽約前需先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免發生資金不足的情況。