自地自建更省錢? 專家卻曝有這六大難關要過

【陳珈汶/採訪報導】房價居高不下的時代，開始有不少人興起買地自建的想法。高房價、又僅能受限於既成的格局，要找到夢想中的房子、或是適合自己的物件確實不容易，因此開始有人興起乾脆自己蓋房子的念頭，這樣從外觀到室內格局，都能依照自己的喜好與需求打造。專家表示，蓋房子並非這麼容易，除了要先買到「可以蓋房子」的土地，再者，最重要的是評估自己的財務狀況，才能繼續走建築設計、申請建照、營建施工到完工交屋等流程。

｜土地評估&財務評估

想蓋一間夢想宅第，最重要的莫過於要先有錢，才能買地，而挑對、買對地才有機會讓建築物穩當的蓋在上面。而挑地、買地前，一定要知道土地有其用途劃分，因為並不是每一塊土地都能夠作為建築用地，且每個縣市中的施工規範也有所不同，這些都需要格外注意。

除了評估土地狀況，最重要的是評估自身的財務狀況，買地自建從零開始，從購地、設計、建造到室內裝潢，還有中間過程產生的雜項費用等，都須先試算過是否能負擔。一般建議自備金至少準備三成以上，因為銀行無法確定是否能如期完工，所以能貸款的成數就會較購買現成、或是預售屋要來的少。

而自地自建的費用，簡單細分則可分為三大項：購地費、執照申請與代書費用、建築設計費、營建費用與室內裝修費用，另外還會有過程中產生的一些雜項費用。而市場上平均價格一坪大約落在15~17萬元起，這是使用一般的規格、建材及土地狀況適合施工情況下來估算，尚未包含室內裝修、建築設計及請照費用。另外，購地費會依所在地不同而不同，如雙北地區價格就會較高。

圖/買地自建可以打造自己的夢想宅第。（黃巢設計工務店提供）

｜建築設計&申請建照

買到地後，土地所有權人就可找建築師畫設計圖、申請建照蓋房子。建築師會依照基地的環境、實地丈量土地，與屋主討論希望蓋出怎樣的房子及了解需求後，繪製出建築設計圖，並負責後續工程監督等事宜。上滕聯合建築師事務所楊秋煜建築師建議，可以透過過往的居住經驗，並重新思考生活方式與需求，及對未來生活情境的想像，再從理想與現實中拉鋸與取捨。

設計圖（包含建築師與結構技師的圖面）完成後，就會開始走申請建築執照的流程。因為開始動工前，必須拿到建照這張門票，才能將前面所有走過的流程付諸實行，夢想中的家園才能合法開工、興建。而每個縣市申請建築執照的進度不盡相同，一般來說約需要2~3個月的時間。另外，黃巢設計工務店黃建華設計師提醒，需要貸款的民眾，也必須在拿到建照後才能向銀行申請貸款。

｜營建施工＆完工交屋

經過動土儀式、準備開工，接著才會開始整地、測量放樣；然後進入基礎工程階段，為地上的結構打造良好的基座及穩固的支撐力。這個階段有許多複雜又專業的工程，像是基地開挖、灌漿、鋼筋綁紮……等，需仰賴專業團隊的合作與溝通，才能讓每個環節順利進行。基礎工程完成後，結構、屋頂、牆體、防水等工程，才能陸續施作。

而新屋落成後，即可向地方政府公務機關申請勘驗，通過後就會拿到使用執照，憑此照就可以開始申辦水電、過戶等。接下來就進入室內裝修，將夢想宅逐步實現，作業時間將近2~3個月左右。最後，進入完工交屋階段，檢查成果是否與合約一致就完成自地自建這個大工程了！

圖/最重要的結構工程，從底部往上重複鋼筋綁紮、板模、灌漿，直到逐步完成建築體。（黃巢設計工務店提供）

TIPS:

缺工、缺料導致成本上升的問題仍在，尤其缺工只會更惡化。黃建華設計師提醒，買地成本會因地區不同，但營建成本不會。若所需花費在計算後超出預算，不要因想省成本而尋求便宜的營建工程單位，他建議，當預算不足時，優先審視需求是否可減少，例如，材質、規格是否可以調降一點，而非捨棄營建、找便宜的營造廠。以品質為優先，而非以價格為主，因為這會是決定自地自建成敗的重要關鍵。