建商1年內餘屋 有望適用稅率2%免累進

圖/財政部推動「囤房稅2.0」方案，建商餘屋1年以內有望一律適用下限稅率2%。

財政部推動「囤房稅2.0」方案，財政部將端出課稅參考模組給地方政府，也就是依持有戶數多寡，設置對應稅率級距。目前非自住住家用房屋稅率調高為2%~4.8%，其中建商餘屋統統加稅，引發反彈。考量建商銷售餘屋需要合理期間，目前，財政部研議在子法規定，建商餘屋1年以內有望一律適用下限稅率2%，目前還在研議階段，將聽取地方政府意見後再拍板。

｜非自住稅率調高為2%~4.8%

根據《自由時報》報導，現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為「自住」及「非自住」，自住房屋稅率1.2%，本人、配偶及未成年子女限3戶，非自住房屋稅率1.5%~3.6%，由各縣市訂定差別稅率，俗稱「囤房稅」。而「囤房稅2.0」將改採「全國歸戶」，自住稅率維持1.2%，單一自住(一定金額以下)稅率降至1%，非自住稅率則調高為2%~4.8%，其中建商餘屋2年以內稅率2%~3.6%、2年以上稅率2%~4.8%，換言之，建商餘屋統統加稅。

｜建商餘屋1年內有望適用稅率2%

不過，考量建商餘屋出售需要合理期間，建案甫落成就加稅不盡公平，因此，財政部研議在子法明訂，建商餘屋1年以內擬一律適用下限稅率2%，不須累進。財政部官員說明，目前全國10個縣市開徵囤房稅，現行稅率1.5%~3.6%，因此，這些縣市的建商餘屋可能適用上限稅率3.6%，若建商餘屋1年以內一律適用稅率2%，就不一定統統加稅，部分建商餘屋可望減輕稅負，將可鼓勵建商加速出售餘屋。不過目前尚還在研議階段，整體參考模組尚未定案。

僅管目前已有六都在內的12個縣市採行囤房稅，但現行各縣市的稅率級距是「地方歸戶」，也就是地方政府以民眾在轄區內持有的戶數為計算準據，未來課稅基準必須以「全國歸戶」的角度去看，可以預期如果全國22縣市都依中央端出的參考模組課稅，則縣市均將修正《徵收率自治條例》。