北市危老核准冠全台 原因竟與房價有關

圖/截至今年8月底，北市危老重建核准案件數共869案，居全台各縣市之冠。

近期建案重大施工鄰損事件，使民眾對老屋安全產生疑慮，也讓都更及危老重建話題再掀熱議。根據台北市建管處資料，截至今年8月底，危老重建核准案件數共869案，核准數量為全台各縣市之冠，北市各區當中，又以就是大直所屬的中山區以128件居冠，而危老核准案最少的區域則是南港，6年來僅12筆。房仲業者指出，由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗，所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手。

｜建商多從開發效益較佳區段著手

根據台北市建管處資料，截至今年8月底，危老重建核准案件數共869案，核准數量為全台各縣市之冠，北市各區當中，又以就是大直所屬的中山區以128件居冠，房價高貴的大安區則以103件名列亞軍，士林區則以102件位居第3，而危老核准案最少的區域則是南港，6年來僅12筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年受惠於危老重建政策，台北市陸續有不少老舊建築翻新，由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗，所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手，因此房價高的區段，危老熱度通常比房價低的地區更旺盛，以核准案件數最多的中山、大安與士林來看，均為北市房價前段班，舊翻新後的身價翻倍，加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下，加速危老送件的意願，相較於中山、大安核准案件數破百，東區門戶的南港區，只有12件危老案核准，危老發展較為低調。

｜10%時程獎勵衝高案件數

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，進一步觀察台北危老核准案件數的歷年走勢，發現2020年298件是核准量的高峰，之後3年逐年遞減。主要原因在於危老重建自2017年修法通過，祭出為期3年的10%時程獎勵，因此以2020年5月上旬為分水嶺，此前送件者，可享10%的時程容獎；此後送件者，時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式遞減，至2025年5月歸零，所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。