上車潮已過 7月預售屋揭露量腰斬

2023-09-15 591編輯部報導

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圖/隨著《平均地權條例》上路後，7月預售揭露量目前僅剩下約5820件。

《平均地權條例》已於7月1日上路，由於規定未來新買進的預售案不能換約，因此讓6月預售市場爆量出現一波上車潮，揭露數量達1.3萬件，而隨著新制上路後，7月預售揭露量目前僅剩下約5820件，房仲業者指出，主要還是市場出現政策前提前上車現象，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

｜7月衰退幅度超過5成

根據《經濟日報》報導，信義房屋統計預售揭露資料顯示，全台6月的預售揭露數量達1萬3953件，創下2021年7月實價登錄2.0上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路之前，市場上出現一波買氣，不過平均地權條例上路後，7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成。若以區域來看，台北市、台中市月減幅度約7成，新北、台南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對穩定，但衰退也有約4成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均6、7月約一萬件的交易來看，交易表現還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

現在市場上已經轉變為自用當道，加上少數的長期置產客戶，想要換約的投資退場，平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果，現在個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族群的目光。

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