營建成本持續攀升 先建後售成新趨勢

圖/在營建、工料成本持續攀升下，不少大型建商也表示未來推案將以先建後售為主。

《平均地權條例》7月上路後，預售屋買氣大受衝擊，中小型建商因資金不足，造成爛尾樓事件頻傳，除了內政部宣布要研議預售屋履約保證機制之外，在營建、工料成本持續攀升下，不少大型建商也表示未來推案將以先建後售為主，房仲業者分析，這種模式相對考驗建商財務能力，但對於消費者而言，將比預售屋更具保障，因新成屋在施工用料及空間、格局等條件都能清楚可見，而賣岀價格較有可能會是當下的市場行情，較不會有被投資客炒作的空間。

│先建後售考驗建商財務能力

根據《工商時報》報導，上市櫃建商國泰建、冠德、櫻花建、太子等近期均表示，未來推案將以先建後售模式為主；此外，台中不少在地建商如茂洋、久樘、睿嚮等新推案，也紛紛採取先建後售模式，顯見此銷售型態已逐漸成為房市新趨勢。以深耕海線的茂洋建設來說，長年採先建後售模式推案，包括上半年推出的「晴山洋洋」、「閱美」皆採先建後售模式；此外，寶璽機構旗下睿嚮建設台中首案「睿嚮大涵」也採先建後售模式銷售，目前全案實登已累積48筆。

對此，台中在地房仲業者認為，先建後售模式必須先投入更多資本，相當考驗建商財務能力，但對於消費者而言，會比預售屋更具保障，因新成屋在施工用料及空間、格局等條件都能清楚可見；而在價格方面，新成屋不會有被投資客炒作的情形，賣岀的價格也會是當下的市場行情，綜觀上述觀點，先建後售確實是市場上較穩定且可避險的置產選擇。

另外，由於近年來國內發生多起預售爛尾樓以及預售屋一屋多賣的爭議，造成民眾繳交預售屋價金卻無法得到保障的情形，內政部為了保障消費者權益，上個月邀集金管會、信託公會、建商、銀行召開研議預售屋履約保證機制，並同意在建物完成一定比率的樓地板興建之前，不能動支預收款，有望於近期正式發出函令。