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囤房稅2.0預告完成 最快本周送政院審查

2023-09-19     591編輯部報導
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591資訊

圖/囤房稅2.0的《房屋稅修正條例》已於昨(18)日預告完成。

攸關囤房稅2.0的《房屋稅修正條例》已於昨(18)日預告完成,其中建商餘屋最受關注,草案規定持有年限2年內(合理銷售期間),差別稅率為2%~3.6%,超過2年將落在2%~4.8%。財政部官員表示,目前外界主要針對自住須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金享較低稅率等3大面向有意見,財政部將通盤評估,力拚最快本週送行政院審查。

|房屋適用自住稅率應設籍

根據「中央社」報導,財政部官員表示,修正重點包含單一自住房屋現值在一定金額以下(排除豪宅),將享有房屋稅1.2%降至1%的優惠;若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶,仍屬自住範圍,適用稅率為現行的自住稅率1.2%。房屋要適用自住稅率,除現行規定本人、配偶或直系親屬需實際居住,修法後將增訂「應辦竣戶籍登記」,但在預告期間確實有民眾反映,不應以戶籍遷入為考量。

而「非自住」房屋方面,除囤房稅採全國歸戶,法定稅率從原1.5%~3.6%,整體調升為2%~4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。其中,出租且申報租賃所得達當地租金標準者,將適用相對較低的稅率1.5%至2.4%,鼓勵釋出空置房屋,增加租賃市場供給,財政部官員指出,有民眾認為,房東的租金收入已可減扣所得(扣除43%必要費用),不應再享有較低房屋稅率。

|稅率調升 房屋稅恐多繳上萬元

而囤房稅的計算方式與房屋稅一樣,稅率則因各地方政府規範的囤房稅率而異。不過整體而言該繳的稅不會少,甚至會更多,如果民眾沒有多加留意提早做好財務規劃,舊制與新制的差距更高達上萬元!

計算公式:囤房稅=房屋課稅現值(*註1)x稅率x課稅月數/12

舉例來說,假如小明在台北擁有A、B、C、D等4戶非自住房屋,A戶課稅現值為30萬、B戶為25萬、C戶為15萬、D戶為40萬依台北市政府規定,擁有3戶以上非自住房屋每戶按3.6%課徵房屋稅,則適用稅率為3.6%,需繳納囤房稅39,600元{(300,000+250,000+150,000+400,000)*3.6%}。

若為新稅制,囤房稅採全國歸戶

小明在台北擁有4戶非自住房屋,需繳納囤房稅52,800元{(300,000+250,000+150,000+400,000)*4.8%}。

兩者相差:52,800(囤房稅2.0)-39,600(現有舊制)=13,200

|建商餘屋2年內差別稅率為2%~3.6%

另外,財政部官員表示,建商餘屋持有年限2年內(合理銷售期間),差別稅率為2%~3.6%,超過2年將落在2%~4.8%,有建商反映,起造人是房屋供給者,並非購入囤積,應課徵單一稅率。目前草案預告已於昨(18)日完成,將儘速報行政院核轉立法院審議,最快本週送行政院,至於送院版本是否與草案一致,財政部尚在通盤審慎評估外界於預告期間所提意見。

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