房貸族可鬆口氣 央行利率連二凍、沒打炒房

圖/央行今召開第三季理監事會意，宣布本季不升息。

中央銀行於今（21）日召開今第三季理監事會議，符合市場預期暫緩升息，貼放利率連二季按兵不動，而政府祭出的房市管制措施逐漸有成效，所以本季也不會再端出新一波選擇性信用管制。專家表示，雖房價沒有明顯降價，但8月之後有新青安上路，預期將影響相關利率表現下修，依舊被視作市場大利多。

｜連兩季升息止步 打炒房措施已逐漸發酵中

美國聯準會（Fed）在今（21）日凌晨宣布利率決策，決定將基準利率維持在5.25-5.50%區間不變，符合市場預期。而我國央行也在今日下午舉行2023年第三季理監事聯席會議，並決議維持政策利率「連二凍」符合外界預期，即重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率的水位，分別維持在1.875％、2.25％和4.125％。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，央行不再升息，觀察目前公布之7月份五大銀行房貸平均利率來到2.098%，而在4月份突破2%大關達2.08%後，迄今都算2009年來的高檔，伴隨整體環境利空籠罩，確實影響房市量體，但因為8月之後有新青安上路，預期將影響相關利率表現下修，不無降至2%以下的可能。

央行表示，今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長走緩，不動產貸款之逾放比率維持低檔，信用品質尚屬良好。隨政府相關部會落實「健全房地產市場方案」，持續完善相關制度與措施，本年以來房市交易減緩，房價漲勢漸緩，預期效果將持續發酵。

｜新青安上路 預期將影響相關利率表現下修

此外，央行還指出，自2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。此外，央行自去年3月以來升息及調升存款準備率，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。

陳炳辰補充，房價雖然沒有明顯降價，但鑒於央行這次沒有繼續祭出房市信用管制，反而讓明年有利空出盡走升的可能性大增，尤其是新青安最低利率1.775%，可算2016年以後的高檔，卻依舊被視作市場大利多，顯見這一年多來買氣只是暫時壓抑，購屋保值信念依舊根深蒂固，後況首購自住、低總小宅都將現牛市。惟所幸因為當下禁止預售時期房產任意轉讓，民眾須準備較高的自備款，銀行端的風險控制亦屬健全，利率也有凍升傾向，尚不至於面臨失控，留意勿追高蛋白區高總價產品，應可駛得萬年船。