囤房稅2.0曝轉嫁危機 租金、房價恐繼續漲

昨日房市動靜不小，除了央行宣布利率連二凍暫緩升息外，行政院也同時通過囤房稅2.0草案，其中將非自住房屋改為全國總歸戶，且稅率拉高為2%~4.8%，囤房族每戶約增加5千元稅金，就引來質疑，租金和房價恐因房東和建商轉嫁而繼續走高。專家指出，囤房稅最大影響除了調升稅率外，仍在於全國總歸戶的變動，將衝擊民眾資產配置，尤其是在各縣市都持有不動產的囤房族將首當其衝。

圖/囤房稅2.0修正草案昨(21)日在行政院通過。

｜房東轉嫁成本至租金 租屋族負擔恐更重

行政院昨(21)日通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅修正條例草案，針對被視為「非自住」的第4戶起，未來除採全國歸戶，法定稅率也從原1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。其中引起最大爭議一旦實施差別稅率，房東恐將多餘成本轉嫁至租金及房價，反增添租屋族壓力。

依財政部試算，調整非自住稅率（即提高囤房稅差別稅率）部分的影響房屋數約89萬戶至128萬戶，預估稅收將因而增加45億元至55億元，即每戶平均增加房屋稅約4,300元至5,000元。但對此財政部表示，新制對出租且申報所得達一定標準者，最低稅率和現行一樣是1.5%不變，但上限稅率沒有加重，反而是由3.6%降至2.4%，所以應該不會有房租轉嫁問題，反而有助於改善租屋黑數。

｜建商持有餘屋2年內課稅 業界認為不合理

另外，建商針對餘屋持有年限2年內，差別稅率為2%~3.6%，超過2年將落在2%~4.8%也有意見，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，不合理之處在於政府將「生產者視為囤房者」、「待售房屋商品等同房屋囤積」看待，且雖說有緩衝兩年銷售期，但實際上兩年待售期內還是課徵2~3.6%囤房稅率，並非零課稅。

對此，財政部表示事前已有做功課，首先是前幾年房市需求旺盛，目前建商全台的餘屋數其實沒有想像中多；再者是一般而言，建商推案兩年內，平均可賣出7成房屋，因此財政部才訂定兩年的合理銷售期。

｜囤房稅2.0若拍板 專家：租屋族轉租為買

未來若囤房稅2.0通過，會對房市產生何種影響，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在接受《中央社》訪問時指出，不排除房東會將增加的稅金成本轉嫁到房租中，其中又以六大都會區最有感，甚至可能使部分租屋族考慮轉租為買。

591房屋交易網新聞公關組長林哲緯指出，相較於調升稅率可能造成租金、房價雙漲，其實囤房稅2.0最大殺手鐧還是在於將「縣市歸戶」改成「全國歸戶」，尤其過往多屋族可藉由在不同縣市購屋來分散資產，還可達到節稅目的，但如今這一條路被封住，除非分散給其他人持有，不然房屋的持有成本將水漲船高。

林哲緯補充，囤房稅2.0是修正《房屋稅條例》部分條文，而依照現行房屋稅稅基「房屋評定現值」計算，屋齡較新的房屋衝擊大於中古屋，民眾若手中囤有多間新屋，待稅率調升後荷包將非常有感。