首購熱區推透天 挑戰市場接受度

圖/益群橋邊建案鄰近德賢商圈生活機能便利

楠梓益群橋邊擁有完善生活機能及河岸休憩景觀，加上學區完整，受到不少小家庭青睞，沿岸多主打河岸第一排大樓首購產品，成交約落在14~17萬。近期益群橋以東一帶大樓產品接近尾聲，河岸景觀最後一塊地則非推大樓改以透天造鎮案推出。

│益群橋以東生活機能強

楠梓益群橋橫跨後勁溪，銜接藍田路與益群路，鋼構橋樑融合水岸景觀及自然親水生態空間，河畔綠地形成居民休憩之地，加上緊鄰高雄都會公園，綠地綿延綠覆率高。益群橋東側鄰德賢商圈，以惠民路連接德賢路沿路店家眾多，生活機能完整便利，區域也靠近德民商圈，有楠梓最大德民黃昏市場，周邊擁眾多咖啡廳、生活百貨、3C電子等商家。

益群橋北側為高雄大學特區，有楠梓家樂福可採購。有翠屏國中小學、中山高中以及高雄大學完整學區，文教氣息濃厚。區域中有高雄大學、高雄科技大學及楠梓加工區人口支撐，加上機能完整便利吸引民眾購屋。

│透天造鎮案出籠

益群橋東側建案成交價約14~17萬，益群橋邊後勁溪沿岸三場建案均銷售至尾聲，且成屋銷售速度較快，郡都建設預售案「河畔happy」，近期新完工，2房產品已完銷，剩下3房在售，推出廣告價13.5萬的讓利價拚出清。

在楠梓首購熱區中，40坪以上產品總價帶較高去化慢，而有不少首換或換屋族群青睞後勁溪沿岸景觀，使得沿岸兩場成屋案的4房產品也將完銷。福懋建設成屋案「樹河院」銷售約8成，3房已完銷，尚有2房個位數、及4房產品在售，透天部分已售出4戶；「堅山三川」銷售9成，尚有2房1間實品屋、1間空屋；3房1戶實品屋、1戶2樓戶；4房46~50坪產品個位數在售。

郡都建設於德惠路與加仁路一帶，推出透天造鎮預售案「VILLA花園」，基地1960坪，規劃地坪20~74坪，41戶住家、18戶店面，總價1750萬起，基地位處橋頭新市鎮與德賢商圈交界，郡都建設於德惠路上搭建14戶鋼構店面招商，期待帶動周邊商業機能。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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