投資客真有拋售潮 Q2房地合一重稅增3成

圖/財政部近期公布最新房地合一稅細項，發現今年第2季5年內短期脫手重課35%~45%稅率的件數與金額，皆季增約3成。

《平均地權條例》修正案已於7月上路，財政部近期公布最新房地合一稅細項，發現今年第2季成交件數比上季增加5585件，其中5年內短期脫手重課35%~45%稅率的件數與金額，都季增約3成，顯見趕在政府打炒房措施上路前，不少人選擇短期拋售。然而，房仲業者認為，以現況來看，加上央行的信用管制限縮，以及財政部的房地合一2.0，將無法阻擋成交量變少、價格難跌的趨勢，預期今年房市交易量仍會遜於去年大約1成。

｜預期今年房市交易量會遜於去年約1成

根據《工商時報》報導，房地合一2.0規定，持有稅率在2年之內，房屋交易所得會被課徵45%的重稅；持有超過2年但在5年之內，則課徵35%；因此房地合一稅被課徵35%以上的重稅件數與稅額，被視為房屋市場短期交易和投資客動向指標。

而財政部資料顯示，今年第2季房地合一稅課稅件數有2萬8161件，比上季多出5585件，增幅26%，但年減10.74%。其中課徵45%件數增加23%、稅率35%件數更大增34%，兩者合計課重稅件數季增近29%；稅額上則有111.22億元，相較去年仍少了5%，來自短期交易貢獻過5成，其中課徵45%稅率減幅將近3成，相當可觀，而35%減幅則有8%。

不過，就整體而言，今年上半年整體房地合一稅不論件數、稅額還是持續縮減，件數5萬467件，年減17%，短期交易件數下滑約2~3成；整體房地合一稅額也只有197.58億元，年減幅度約1成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，《平均地權條例》修正案上路之前，確實帶動一波，加上8月的新青年安心成家上路，確實為房市帶來小高潮。但央行的信用管制限縮、內政部的《平均地權條例》上路管制，外加財政部的房地合一2.0，已經掐住房市交易的脖子、無法阻擋成交量變少、價格難跌的趨勢，預期今年房市交易量仍會遜於去年大約1成。