投資客真有拋售潮 Q2房地合一重稅增3成
圖/財政部近期公布最新房地合一稅細項,發現今年第2季5年內短期脫手重課35%~45%稅率的件數與金額,皆季增約3成。
《平均地權條例》修正案已於7月上路,財政部近期公布最新房地合一稅細項,發現今年第2季成交件數比上季增加5585件,其中5年內短期脫手重課35%~45%稅率的件數與金額,都季增約3成,顯見趕在政府打炒房措施上路前,不少人選擇短期拋售。然而,房仲業者認為,以現況來看,加上央行的信用管制限縮,以及財政部的房地合一2.0,將無法阻擋成交量變少、價格難跌的趨勢,預期今年房市交易量仍會遜於去年大約1成。
|預期今年房市交易量會遜於去年約1成
根據《工商時報》報導,房地合一2.0規定,持有稅率在2年之內,房屋交易所得會被課徵45%的重稅;持有超過2年但在5年之內,則課徵35%;因此房地合一稅被課徵35%以上的重稅件數與稅額,被視為房屋市場短期交易和投資客動向指標。
而財政部資料顯示,今年第2季房地合一稅課稅件數有2萬8161件,比上季多出5585件,增幅26%,但年減10.74%。其中課徵45%件數增加23%、稅率35%件數更大增34%,兩者合計課重稅件數季增近29%;稅額上則有111.22億元,相較去年仍少了5%,來自短期交易貢獻過5成,其中課徵45%稅率減幅將近3成,相當可觀,而35%減幅則有8%。
不過,就整體而言,今年上半年整體房地合一稅不論件數、稅額還是持續縮減,件數5萬467件,年減17%,短期交易件數下滑約2~3成;整體房地合一稅額也只有197.58億元,年減幅度約1成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,《平均地權條例》修正案上路之前,確實帶動一波,加上8月的新青年安心成家上路,確實為房市帶來小高潮。但央行的信用管制限縮、內政部的《平均地權條例》上路管制,外加財政部的房地合一2.0,已經掐住房市交易的脖子、無法阻擋成交量變少、價格難跌的趨勢,預期今年房市交易量仍會遜於去年大約1成。
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