房市交易冷 土增稅大減恐創十餘年來新低

圖/今年前九月全台土增稅收僅558億元，全年可能創十餘年來最低紀錄。

受房市交易量衰退影響，加上近年公告現值調幅平緩，導致今年前九月全台土地增值稅收僅558億元，較去年同期大減23.5％。相較近年土增稅年度稅收多在千億元規模，若今年第四季以持平推估，全年土增稅收恐僅760億元，將創近十餘年來最低紀錄。

｜大多縣市土增稅均大幅下滑 全年恐創最低紀錄

根據《工商時報》報導，早年公告現值逐年調漲幅度明顯，每年土增稅收穩定增成長，對比公告現值調幅多逾10％的2013～2015年間，及房市交易熱絡的2019～2021年間，土增稅數均突破千億元大關，即使房市景氣近年最差、交易量新低的2016年，土增稅收也有834億元。

而今年因房市交易冷冽，加上公告現值調幅也平緩，依財政部資料統計顯示，至今年9月，全台土地增值稅收僅558億元，較去年同期大減23.5％。若今年第四季以持平推估，全年土增稅收恐僅760億元，將創近十餘年來最低紀錄。

今年以來，除雲林等少數縣市，全台土增稅收均大幅下滑，其中，以台中市衰退44％、減幅全台最高，屏東縣也減逾4成；高雄市、新竹市、嘉義市、南投縣減幅均逾3成；而土增稅收最高的新北、台北市則分別減少18％、11％。

｜房地交易、公告現值及房地合一 均影響土增稅收

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土增稅多寡與三因素有關，包括當年度的房屋與土地交易量，土地公告現值的調整幅度，此外，持有愈久的土地與房屋交易時也要繳納較高的稅，土地面積較大的公寓、透天厝等，在較佳路段也會產生可觀土增稅。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，土增稅減少，不僅來自房地移轉量減少與土地公告現值漲幅縮小所產生的量變，也因為交易結構上產生質變，今年長期持有的大宗土地、商用地等無法適用土增稅自用優惠稅率的交易減少，房地合一上路後，持有六年內交易增加，加上民眾透過繼承取得免徵土增稅，都是影響土增稅收的重要因素。